【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東急こどもの国線 (長津田駅~こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -53.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.1年から +1.2 %増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。こどもの国駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは恩田駅で昨年に比べ -18.4 %、単価は 32.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長津田駅)は +4.5 %(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -18.4 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.0 % → 2023年 54.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 11.6 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 27.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東急こどもの国線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長津田駅 | 45.9万/㎡ (31.6年/62.4㎡) | 43.9万/㎡ (30.6年/61.6㎡) | 44.5万/㎡ (28.5年/65.3㎡) |
恩田駅 | 32.6万/㎡ (23.5年/95.0㎡) | 40.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
こどもの国駅 | 38.4万/㎡ (28.0年/84.0㎡) | 38.5万/㎡ (28.2年/80.7㎡) | 32.6万/㎡ (23.5年/76.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 +4.5 %)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.5%( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -58.5%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 30.6年から +3.3 %増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.5 % → 2023年 37.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.4 分 → 2023年 11.2 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 37.5 %)
恩田駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)
恩田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.4%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.0年から +6.8 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示