【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東急こどもの国線 (長津田駅~こどもの国駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.3%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.3年から +18.1 %増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(長津田駅)は -22.5 %(単価 -11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長津田駅)は -22.5 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.3 年 → 2022年 32.3 年、+18.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 12.2 分、+23.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 63.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急こどもの国線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長津田駅 | 38.5万/㎡ (33.5年/51.4㎡) | 49.7万/㎡ (27.3年/68.3㎡) | 45.3万/㎡ (25.3年/64.2㎡) |
恩田駅 | - | - | - |
こどもの国駅 | 38.7万/㎡ (30.0年/81.2㎡) | - | 30.5万/㎡ (18.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -22.5 %)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -22.5%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.3年から +22.8 %増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.9 分 → 2022年 8.4 分、-14.8 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.3 年 → 2022年 33.5 年、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示