この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.4%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 33.0年から -1.1 %減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢八景駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +39.7 %、単価は 41.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(金沢八景駅、並木中央駅)は +23.4 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(並木北駅、幸浦駅)は -28.3 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 34.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 25.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.4 % → 2023年 55.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.6%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
金沢シーサイドライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 42.7万/㎡ (28.4年/36.2㎡) | 42.9万/㎡ (25.2年/44.5㎡) | 54.3万/㎡ (14.4年/60.0㎡) |
南部市場駅 | 49.2万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | - | 27.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
鳥浜駅 | 46.2万/㎡ (12.6年/70.0㎡) | 46.9万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 41.6万/㎡ (11.4年/70.0㎡) |
並木北駅 | 23.5万/㎡ (42.9年/78.3㎡) | 35.8万/㎡ (43.4年/67.5㎡) | 23.8万/㎡ (41.7年/71.2㎡) |
並木中央駅 | 30.3万/㎡ (43.3年/76.2㎡) | 28.3万/㎡ (40.8年/72.0㎡) | 21.6万/㎡ (40.6年/74.5㎡) |
幸浦駅 | 21.6万/㎡ (38.1年/91.0㎡) | 27.8万/㎡ (35.9年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (35.9年/79.3㎡) |
産業振興センター駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | - | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
八景島駅 | 37.3万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | - | 27.1万/㎡ (29.6年/81.0㎡) |
海の公園柴口駅 | 35.3万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 35.2万/㎡ (26.0年/77.5㎡) | 31.4万/㎡ (27.8年/81.4㎡) |
海の公園南口駅 | 32.6万/㎡ (33.8年/48.3㎡) | 36.6万/㎡ (27.5年/68.8㎡) | 23.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
野島公園駅 | - | 34.9万/㎡ (29.3年/51.7㎡) | 36.3万/㎡ (28.2年/67.5㎡) |
金沢八景駅 | 41.6万/㎡ (33.1年/62.7㎡) | 29.7万/㎡ (43.4年/61.0㎡) | 41.8万/㎡ (31.2年/63.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +39.7 %)
金沢八景駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.7%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 43.4年から -23.7 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 43.4 年 → 2023年 33.1 年、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 11.3 分、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 72.7 %)
並木中央駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
並木中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 40.8年から +6.3 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.1 分 → 2023年 4.8 分、-22.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 75.0 %)
並木北駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -34.5 %)
並木北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 43.4年から -1.3 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +16.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
幸浦駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -22.1 %)
幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.1%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 35.9年から +6.1 %増)。平均専有面積は 91.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +18.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 5.6 分、-35.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示