この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の金沢シーサイドライン (新杉田駅~金沢八景駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.5年から -3.5 %減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -33.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥浜駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥浜駅で昨年に比べ +23.3 %、単価は 47.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥浜駅)は +23.3 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新杉田駅)は -44.6 %(単価 -31.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.5 分、+20.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.3%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.2%( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
金沢シーサイドライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新杉田駅 | 38.9万/㎡ (27.5年/25.0㎡) | 70.2万/㎡ (6.5年/66.7㎡) | 43.1万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
南部市場駅 | - | 27.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - |
鳥浜駅 | 47.7万/㎡ (16.5年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | - |
並木北駅 | - | 24.0万/㎡ (40.5年/75.0㎡) | - |
並木中央駅 | - | 19.3万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 20.6万/㎡ (38.5年/85.0㎡) |
幸浦駅 | 26.2万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | 32.5万/㎡ (38.5年/80.0㎡) | 28.8万/㎡ (37.5年/80.0㎡) |
産業振興センター駅 | - | - | - |
市大医学部駅 | - | - | - |
八景島駅 | - | 31.8万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 37.6万/㎡ (19.5年/85.0㎡) |
海の公園柴口駅 | - | 30.5万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 42.4万/㎡ (25.5年/85.0㎡) |
海の公園南口駅 | 38.9万/㎡ (27.5年/90.0㎡) | - | - |
野島公園駅 | 35.0万/㎡ (34.5年/40.0㎡) | 36.8万/㎡ (28.2年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (40.0年/108㎡) |
金沢八景駅 | 35.0万/㎡ (38.5年/60.0㎡) | 41.4万/㎡ (35.5年/62.9㎡) | 35.5万/㎡ (35.0年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥浜駅 47.7 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
鳥浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.3%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 13.5年から +22.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 16.5 年、+22.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
新杉田駅 38.9 万/㎡(昨年同期比 -44.6 %)
新杉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.6%( -31.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 6.5年から +322.8 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -62.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 9.2 分、-23.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 27.5 年、+322.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示