【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.8%( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -43.0%( -46件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.6年から +11.4 %増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。江ノ島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江ノ島駅で昨年に比べ +9.9 %、単価は 65.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(江ノ島駅、鎌倉駅)は +5.5 %(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(由比ケ浜駅、柳小路駅)は -21.3 %(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.6 年 → 2023年 25.2 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.3 % → 2023年 61.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.2 % → 2023年 19.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鎌倉駅 | 74.3万/㎡ (29.0年/74.3㎡) | 73.5万/㎡ (33.2年/78.8㎡) | 57.8万/㎡ (24.1年/99.3㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 60.0万/㎡ (25.9年/77.5㎡) | 77.0万/㎡ (19.1年/77.9㎡) | 61.1万/㎡ (22.6年/90.0㎡) |
長谷駅 | 67.3万/㎡ (36.4年/65.0㎡) | - | 72.3万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | 38.7万/㎡ (38.3年/75.0㎡) | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | - | 45.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 65.5万/㎡ (34.1年/63.3㎡) | 59.6万/㎡ (31.0年/63.3㎡) | 65.1万/㎡ (25.1年/72.5㎡) |
湘南海岸公園駅 | 59.8万/㎡ (27.5年/66.7㎡) | 61.4万/㎡ (21.8年/73.0㎡) | 55.5万/㎡ (18.8年/73.3㎡) |
鵠沼駅 | 57.3万/㎡ (22.6年/55.0㎡) | - | - |
柳小路駅 | 42.8万/㎡ (20.7年/78.8㎡) | 53.8万/㎡ (21.6年/65.0㎡) | 45.2万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
石上駅 | 61.0万/㎡ (32.5年/63.3㎡) | - | 52.3万/㎡ (30.5年/65.0㎡) |
藤沢駅 | 61.8万/㎡ (22.6年/62.1㎡) | 64.0万/㎡ (20.5年/62.3㎡) | 54.7万/㎡ (18.6年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
江ノ島駅 65.5 万/㎡(昨年同期比 +9.9 %)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.9%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 31.0年から +9.9 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.3 分 → 2023年 3.0 分、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
鎌倉駅 74.3 万/㎡(昨年同期比 +1.1 %)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.1%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.2年から -12.8 %減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.2 年 → 2023年 29.0 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.4 分 → 2023年 20.0 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 42.9 %)
由比ケ浜駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -22.0 %)
由比ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.0%( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.1年から +35.4 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -0.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.1 年 → 2023年 25.9 年、+35.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.4 分 → 2023年 21.0 分、+512.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 100.0 %)
柳小路駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -20.6 %)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.6年から -4.3 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.2 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示