【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅~藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.4%( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +47.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 15.8年から +40.8 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤沢駅で昨年に比べ +10.7 %、単価は 61.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は +10.7 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(江ノ島駅)は -24.2 %(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 6.1 分、-41.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 22.2 年、+40.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 68.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.2%( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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鎌倉駅 | - | 72.3万/㎡ (7.0年/65.0㎡) | 59.3万/㎡ (31.7年/95.8㎡) |
和田塚駅 | - | - | - |
由比ケ浜駅 | 70.9万/㎡ (19.8年/83.8㎡) | - | 76.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) |
長谷駅 | - | 72.3万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 55.7万/㎡ (15.5年/97.5㎡) |
極楽寺駅 | - | - | - |
稲村ケ崎駅 | - | - | - |
七里ケ浜駅 | - | - | - |
鎌倉高校前駅 | - | 45.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
腰越駅 | - | - | - |
江ノ島駅 | 60.6万/㎡ (35.0年/57.5㎡) | 80.0万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | - |
湘南海岸公園駅 | 59.2万/㎡ (23.0年/71.7㎡) | - | 58.3万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
鵠沼駅 | - | - | - |
柳小路駅 | 46.2万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - | - |
石上駅 | - | - | - |
藤沢駅 | 61.3万/㎡ (20.8年/58.3㎡) | 55.4万/㎡ (15.6年/60.8㎡) | 43.4万/㎡ (21.5年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 +10.7 %)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.7%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 15.6年から +33.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 7.5 分、-35.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.6 年 → 2022年 20.8 年、+33.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 60.0 %)
江ノ島駅 60.6 万/㎡(昨年同期比 -24.2 %)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.2%( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 22.0年から +59.1 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 35.0 年、+59.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示