【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.3％( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2022年)に比べて -49.2％( -147件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.9年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅、戸塚駅、上大岡駅、吉野町駅、センター北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉町駅で昨年に比べ +105.4 ％、単価は 63.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉町駅、湘南台駅)は +88.6 ％(単価 +30.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下永谷駅、蒔田駅)は -46.8 ％(単価 -20.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 4.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.0 ％ → 2023年 48.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.1 ％ → 2023年 25.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.6％( +15.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.0％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 70.0万/㎡ (13.0年/67.5㎡) | 40.7万/㎡ (24.7年/67.7㎡) | 53.1万/㎡ (19.4年/57.8㎡) |
| 下飯田駅 | - | 14.1万/㎡ (49.5年/57.5㎡) | 17.2万/㎡ (48.5年/57.5㎡) |
| 立場駅 | - | 9.7万/㎡ (52.5年/65.0㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | 32.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) |
| 踊場駅 | - | 50.8万/㎡ (26.0年/52.5㎡) | 28.8万/㎡ (34.5年/70.0㎡) |
| 戸塚駅 | 47.9万/㎡ (30.9年/68.9㎡) | 38.7万/㎡ (27.6年/60.4㎡) | 41.9万/㎡ (24.6年/68.6㎡) |
| 舞岡駅 | - | - | 26.2万/㎡ (31.5年/80.0㎡) |
| 下永谷駅 | 14.7万/㎡ (45.5年/75.0㎡) | 33.3万/㎡ (29.5年/90.0㎡) | 35.7万/㎡ (28.8年/66.2㎡) |
| 上永谷駅 | 44.7万/㎡ (30.7年/63.3㎡) | 39.1万/㎡ (34.6年/53.9㎡) | 34.0万/㎡ (31.6年/64.2㎡) |
| 港南中央駅 | 30.8万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 42.1万/㎡ (25.8年/56.4㎡) | 20.3万/㎡ (52.5年/55.0㎡) |
| 上大岡駅 | 56.4万/㎡ (23.1年/52.1㎡) | 46.5万/㎡ (28.2年/53.3㎡) | 44.2万/㎡ (27.3年/73.8㎡) |
| 弘明寺駅 | 45.6万/㎡ (36.8年/58.8㎡) | 47.5万/㎡ (30.3年/36.0㎡) | 66.6万/㎡ (14.2年/40.7㎡) |
| 蒔田駅 | 38.1万/㎡ (32.0年/39.3㎡) | 61.0万/㎡ (26.9年/30.0㎡) | 47.5万/㎡ (28.1年/46.4㎡) |
| 吉野町駅 | 63.5万/㎡ (26.3年/36.5㎡) | 52.2万/㎡ (26.3年/36.4㎡) | 65.7万/㎡ (21.6年/35.9㎡) |
| 阪東橋駅 | 66.2万/㎡ (22.9年/37.9㎡) | 70.0万/㎡ (23.8年/32.0㎡) | 58.6万/㎡ (23.4年/42.0㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 78.8万/㎡ (19.1年/31.1㎡) | 90.9万/㎡ (15.6年/39.1㎡) | 75.1万/㎡ (19.1年/32.5㎡) |
| 関内駅 | 101万/㎡ (20.3年/38.9㎡) | 85.3万/㎡ (15.2年/44.1㎡) | 81.0万/㎡ (20.7年/35.7㎡) |
| 桜木町駅 | 88.4万/㎡ (29.5年/53.3㎡) | 107万/㎡ (16.9年/40.7㎡) | 97.6万/㎡ (12.9年/41.8㎡) |
| 高島町駅 | 92.5万/㎡ (19.5年/40.0㎡) | 100万/㎡ (19.5年/19.0㎡) | 82.8万/㎡ (16.1年/45.0㎡) |
| 横浜駅 | 80.4万/㎡ (24.5年/36.8㎡) | 91.9万/㎡ (20.7年/50.0㎡) | 90.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | - | 70.2万/㎡ (23.0年/57.5㎡) | 39.3万/㎡ (36.0年/65.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 47.3万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 40.9万/㎡ (27.1年/78.3㎡) | 58.0万/㎡ (19.4年/62.1㎡) |
| 片倉町駅 | 63.1万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 30.7万/㎡ (39.3年/48.3㎡) | 34.5万/㎡ (37.3年/54.0㎡) |
| 岸根公園駅 | - | - | 38.2万/㎡ (36.5年/55.0㎡) |
| 新横浜駅 | 80.2万/㎡ (21.2年/38.6㎡) | 77.3万/㎡ (17.2年/43.0㎡) | 72.5万/㎡ (17.6年/48.6㎡) |
| 北新横浜駅 | 56.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - | 63.3万/㎡ (22.2年/50.0㎡) |
| 新羽駅 | 46.0万/㎡ (30.9年/61.7㎡) | 49.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 53.1万/㎡ (23.5年/61.7㎡) |
| 仲町台駅 | 73.9万/㎡ (13.2年/77.2㎡) | 62.5万/㎡ (17.8年/76.7㎡) | 57.1万/㎡ (16.5年/81.7㎡) |
| センター南駅 | 66.5万/㎡ (19.8年/66.7㎡) | 71.6万/㎡ (22.5年/73.6㎡) | 205万/㎡ (14.3年/69.2㎡) |
| センター北駅 | 95.5万/㎡ (17.8年/61.7㎡) | 73.6万/㎡ (18.7年/71.0㎡) | 75.4万/㎡ (16.9年/75.6㎡) |
| 中川駅 | - | 62.4万/㎡ (13.5年/61.7㎡) | 57.5万/㎡ (20.5年/60.0㎡) |
| あざみ野駅 | 63.8万/㎡ (26.7年/78.6㎡) | 58.3万/㎡ (30.6年/71.7㎡) | 62.2万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉町駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +105.4 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +105.4％( +32.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 39.3年から -68.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +34.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.3 年 → 2023年 12.5 年、-68.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
湘南台駅 70.0 万/㎡(昨年同期比 +71.8 ％)
湘南台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +71.8％( +29.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 24.7年から -47.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.7 年 → 2023年 13.0 年、-47.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 90.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.4 分 → 2023年 32.0 分、+65.3 ％と大きく増加)
下永谷駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -56.0 ％)
下永谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -56.0％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 29.5年から +54.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 45.5 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
蒔田駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
蒔田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -22.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.9年から +18.7 ％増)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 32.0 年、+18.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 8.3 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示