【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1270 件(１年前(2020年)に比べて +0.7％( +9件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.1年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。弘明寺駅、岸根公園駅、北新横浜駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新横浜駅で昨年に比べ +95.7 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新横浜駅、センター南駅)は +82.8 ％(単価 +47.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港南中央駅、伊勢佐木長者町駅)は -14.4 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.8 ％ → 2021年 41.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +95.7％( +53.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.6％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 40.5万/㎡ (22.6年/60.9㎡) | 37.2万/㎡ (22.4年/62.0㎡) | 45.3万/㎡ (21.3年/59.7㎡) |
| 下飯田駅 | 17.7万/㎡ (48.8年/57.5㎡) | 15.1万/㎡ (47.2年/63.8㎡) | 12.3万/㎡ (46.5年/66.7㎡) |
| 立場駅 | - | 55.0万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 14.3万/㎡ (41.9年/65.0㎡) |
| 中田駅 | 32.9万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | - | 29.1万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 踊場駅 | 31.0万/㎡ (33.2年/66.4㎡) | 27.9万/㎡ (34.9年/59.5㎡) | 37.2万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
| 戸塚駅 | 38.5万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 34.7万/㎡ (24.7年/69.4㎡) | 31.6万/㎡ (27.8年/67.4㎡) |
| 舞岡駅 | 34.6万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 31.5万/㎡ (19.8年/57.0㎡) | 61.5万/㎡ (4.5年/65.0㎡) |
| 下永谷駅 | 33.0万/㎡ (28.7年/68.3㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/70.3㎡) | 30.3万/㎡ (29.8年/65.3㎡) |
| 上永谷駅 | 32.1万/㎡ (33.1年/65.7㎡) | 29.7万/㎡ (29.2年/67.8㎡) | 28.7万/㎡ (33.0年/63.0㎡) |
| 港南中央駅 | 36.0万/㎡ (30.3年/59.4㎡) | 43.4万/㎡ (21.8年/62.3㎡) | 41.1万/㎡ (19.6年/59.8㎡) |
| 上大岡駅 | 44.9万/㎡ (25.6年/67.5㎡) | 42.7万/㎡ (25.2年/66.4㎡) | 39.9万/㎡ (28.7年/60.1㎡) |
| 弘明寺駅 | 54.0万/㎡ (20.1年/47.7㎡) | 44.4万/㎡ (23.8年/55.7㎡) | 42.3万/㎡ (27.7年/51.6㎡) |
| 蒔田駅 | 56.1万/㎡ (21.2年/42.6㎡) | 55.0万/㎡ (18.9年/42.4㎡) | 40.9万/㎡ (23.6年/54.1㎡) |
| 吉野町駅 | 68.4万/㎡ (19.1年/33.9㎡) | 70.4万/㎡ (17.6年/35.2㎡) | 50.8万/㎡ (23.9年/39.0㎡) |
| 阪東橋駅 | 56.3万/㎡ (24.4年/40.9㎡) | 57.4万/㎡ (22.6年/39.7㎡) | 62.7万/㎡ (21.9年/34.9㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 73.5万/㎡ (21.2年/34.1㎡) | 83.3万/㎡ (15.1年/31.2㎡) | 71.8万/㎡ (19.2年/35.4㎡) |
| 関内駅 | 77.4万/㎡ (20.4年/36.8㎡) | 83.1万/㎡ (14.2年/38.9㎡) | 69.9万/㎡ (20.9年/40.5㎡) |
| 桜木町駅 | 92.9万/㎡ (14.6年/39.8㎡) | 101万/㎡ (14.3年/33.2㎡) | 90.6万/㎡ (14.8年/40.8㎡) |
| 高島町駅 | 83.6万/㎡ (18.2年/39.8㎡) | 86.6万/㎡ (15.6年/33.9㎡) | 77.7万/㎡ (16.2年/39.8㎡) |
| 横浜駅 | 84.0万/㎡ (21.9年/43.3㎡) | 78.5万/㎡ (22.1年/41.3㎡) | 76.2万/㎡ (21.4年/42.9㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 47.8万/㎡ (32.8年/54.4㎡) | 47.2万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 46.7万/㎡ (23.5年/59.5㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 47.9万/㎡ (24.9年/58.3㎡) | 40.4万/㎡ (28.8年/64.6㎡) | 41.3万/㎡ (25.8年/59.3㎡) |
| 片倉町駅 | 36.6万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 38.7万/㎡ (29.7年/56.5㎡) | 29.7万/㎡ (36.3年/53.1㎡) |
| 岸根公園駅 | 57.5万/㎡ (18.8年/58.1㎡) | 47.6万/㎡ (26.2年/47.5㎡) | 42.9万/㎡ (24.6年/44.0㎡) |
| 新横浜駅 | 79.4万/㎡ (15.9年/45.6㎡) | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) | 67.6万/㎡ (16.9年/45.7㎡) |
| 北新横浜駅 | 108万/㎡ (20.2年/42.3㎡) | 55.4万/㎡ (17.8年/53.8㎡) | 46.1万/㎡ (19.7年/68.1㎡) |
| 新羽駅 | 45.2万/㎡ (25.8年/63.1㎡) | 45.4万/㎡ (22.0年/62.2㎡) | 36.3万/㎡ (28.4年/62.1㎡) |
| 仲町台駅 | 60.5万/㎡ (16.7年/78.2㎡) | 54.3万/㎡ (17.2年/79.4㎡) | 57.2万/㎡ (16.0年/79.8㎡) |
| センター南駅 | 99.9万/㎡ (19.8年/75.7㎡) | 58.8万/㎡ (22.0年/73.9㎡) | 57.7万/㎡ (18.8年/78.6㎡) |
| センター北駅 | 74.4万/㎡ (17.3年/77.9㎡) | 64.7万/㎡ (17.0年/74.0㎡) | 60.6万/㎡ (16.7年/74.6㎡) |
| 中川駅 | 58.7万/㎡ (23.9年/71.2㎡) | 50.3万/㎡ (20.7年/69.0㎡) | 53.5万/㎡ (20.5年/77.1㎡) |
| あざみ野駅 | 54.4万/㎡ (27.7年/67.2㎡) | 54.9万/㎡ (26.6年/70.3㎡) | 52.1万/㎡ (25.3年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新横浜駅 108.4 万/㎡(昨年同期比 +95.7 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +95.7％( +53.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 17.8年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.2 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 76.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.8 年 → 2021年 20.2 年、+13.2 ％と増加)
センター南駅 99.9 万/㎡(昨年同期比 +69.9 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.9％( +41.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +4.5％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.0年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 43.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
港南中央駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
港南中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -59.1％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 21.8年から +38.6 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.8 年 → 2021年 30.3 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.8 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
伊勢佐木長者町駅 73.5 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
伊勢佐木長者町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 15.1年から +40.6 ％増)。平均専有面積は 34.1 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.2 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 6.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.1 年 → 2021年 21.2 年、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 ％ → 2021年 46.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 7.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示