【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 105 件(1年前(2022年)に比べて -23.4%( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.6年から +4.4 %増)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町・中華街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +27.3 %、単価は 99.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +27.3 %(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -0.8 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.4 分、-12.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 24.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 6.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 % → 2023年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬車道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.5%( +14.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 81.8万/㎡ (23.8年/53.9㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/55.2㎡) | 83.3万/㎡ (20.6年/59.6㎡) |
新高島駅 | 160万/㎡ (6.8年/75.0㎡) | - | 158万/㎡ (4.8年/82.5㎡) |
みなとみらい駅 | 137万/㎡ (14.8年/79.2㎡) | 138万/㎡ (14.5年/81.0㎡) | 133万/㎡ (14.2年/72.9㎡) |
馬車道駅 | 145万/㎡ (11.1年/68.1㎡) | 130万/㎡ (9.1年/59.2㎡) | 138万/㎡ (7.1年/62.5㎡) |
日本大通り駅 | 101万/㎡ (14.3年/44.2㎡) | 97.0万/㎡ (13.6年/36.0㎡) | 87.3万/㎡ (17.8年/58.9㎡) |
元町・中華街駅 | 99.6万/㎡ (21.7年/57.7㎡) | 78.2万/㎡ (22.4年/60.9㎡) | 79.2万/㎡ (22.5年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 99.6 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)
元町・中華街駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.3%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて +14.8%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.4年から -3.4 %減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -5.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.9 分、-25.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 9.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 19.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 25.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 20.0 %)
横浜駅 81.8 万/㎡(昨年同期比 -0.8 %)
横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -39.0%( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.8年から +9.2 %増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から -2.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 11.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 % → 2023年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 14.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 12.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示