【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.8年から +2.6 %増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(東金沢駅)は +108.3 %(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -33.1 %(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.1 分 → 2023年 27.1 分、-22.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +108.3%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 41.7万/㎡ (5.5年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.0年/45.0㎡) |
金沢駅 | 18.5万/㎡ (25.0年/55.0㎡) | 27.7万/㎡ (22.9年/64.1㎡) | 32.7万/㎡ (23.3年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 41.7 万/㎡(昨年同期比 +108.3 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +108.3%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 21.5年から -74.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.5 年 → 2023年 5.5 年、-74.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
金沢駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -33.1 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.1%( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.9年から +9.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -14.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.1 分 → 2023年 29.4 分、-20.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 72.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示