【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.0%( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.5年から -3.2 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +7.3 %、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +7.3 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -15.3 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 67.9 % → 2022年 62.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 35.1 分、+40.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 5.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 6.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | - | - | - |
森本駅 | - | - | - |
東金沢駅 | 20.0万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | 18.6万/㎡ (27.0年/45.0㎡) | - |
金沢駅 | 27.7万/㎡ (22.9年/64.1㎡) | 32.7万/㎡ (23.3年/64.2㎡) | 22.7万/㎡ (25.7年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +7.3 %)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.0年から -20.4 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +88.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 21.5 年、-20.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 2.0 分、-84.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
金沢駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて -34.6%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.3年から -1.7 %減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -0.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.4 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.9 分 → 2022年 37.1 分、+43.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 6.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 6.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示