【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (西里駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 27.6年から -18.6 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +31.3 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +31.3 %(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +29.3 %(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.6 年 → 2023年 22.4 年、-18.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 58.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 21.8 分、+37.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.3%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | 12.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
上熊本駅 | 25.6万/㎡ (32.5年/55.0㎡) | 19.5万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.9年/63.9㎡) |
熊本駅 | 27.0万/㎡ (21.1年/73.3㎡) | 20.9万/㎡ (27.2年/56.9㎡) | 20.2万/㎡ (23.2年/74.3㎡) |
西熊本駅 | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | - | - |
川尻駅 | - | - | - |
八代駅 | - | - | 20.0万/㎡ (0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +31.3 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +31.3%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.5年から +10.2 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.5 年 → 2023年 32.5 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 25.6 分、+137.0 %と大きく増加)
熊本駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +29.3 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +29.3%( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 27.2年から -22.5 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +28.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.2 年 → 2023年 21.1 年、-22.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 21.8 分、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.2 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示