【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (西里駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.7年から -3.9 %減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -8.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +29.9 %、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +29.9 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +3.1 %(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 15.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.6 分 → 2022年 15.9 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.8 % → 2022年 63.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +128.6%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | - | 10.7万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | - |
上熊本駅 | 19.5万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.9年/63.9㎡) | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) |
熊本駅 | 20.9万/㎡ (27.2年/56.9㎡) | 20.2万/㎡ (23.2年/74.3㎡) | 19.0万/㎡ (23.2年/62.3㎡) |
西熊本駅 | - | - | - |
川尻駅 | - | - | - |
八代駅 | - | 20.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | 23.4万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +29.9 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.9%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.9年から -10.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +25.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 32.9 年 → 2022年 29.5 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.6 分 → 2022年 10.8 分、-25.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 % → 2022年 100.0 %)
熊本駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 +3.1 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +128.6%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 23.2年から +17.1 %増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -23.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.2 年 → 2022年 27.2 年、+17.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 17.4 分、+58.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 56.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示