【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の九州新幹線 (熊本駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.1年から +1.4 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊本駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +7.1 %、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +7.1 %(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +7.1 %(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.1 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 17.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 29.1万/㎡ (23.4年/63.8㎡) | 27.2万/㎡ (23.1年/62.9㎡) | 26.8万/㎡ (21.8年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +7.1 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -23.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.1年から +1.4 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.4 分 → 2023年 15.1 分、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 10.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 17.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 % → 2023年 3.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示