【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の九州新幹線 (熊本駅~熊本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.9年から -8.7 %減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +8.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。熊本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +11.8 %、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +11.8 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は +11.8 %(単価 +2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 7.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 5.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 51.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
九州新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊本駅 | 26.8万/㎡ (21.8年/69.5㎡) | 24.0万/㎡ (23.9年/63.9㎡) | 34.4万/㎡ (14.0年/66.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +11.8 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.8%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +18.8%( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.9年から -8.7 %減)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +8.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 % → 2021年 7.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 5.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 51.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示