【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR両毛線 (山前駅~小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2021年)に比べて +23.8%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.0年から +2.9 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。足利駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは足利駅で昨年に比べ +27.3 %、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(足利駅)は +27.3 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -3.4 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 % → 2022年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 % → 2022年 55.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR両毛線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山前駅 | 6.5万/㎡ (0年/20.0㎡) | 6.6万/㎡ (36.2年/31.2㎡) | 5.3万/㎡ (37.8年/57.5㎡) |
足利駅 | 15.0万/㎡ (32.1年/58.0㎡) | 11.8万/㎡ (26.1年/40.0㎡) | 10.7万/㎡ (27.6年/55.0㎡) |
佐野駅 | - | 9.1万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - |
栃木駅 | 26.7万/㎡ (14.8年/81.7㎡) | 27.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | 26.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
小山駅 | 27.9万/㎡ (21.5年/63.8㎡) | 28.9万/㎡ (17.5年/71.8㎡) | 21.3万/㎡ (21.8年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
足利駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)
足利駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 26.1年から +23.0 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +45.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 13.0 分、-20.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.1 年 → 2022年 32.1 年、+23.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 20.0 %)
小山駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 -3.4 %)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.4%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +45.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 17.5年から +22.3 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.5 年 → 2022年 21.5 年、+22.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.8 分、+28.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 61.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示