【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR高崎線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +15.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 15.1年から +22.8 %増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤羽駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +6.0 %、単価は 93.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +6.0 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -17.6 %(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 18.5 年、+22.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.5 分 → 2022年 6.9 分、+24.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 36.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -14.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 112万/㎡ (14.2年/40.0㎡) | 112万/㎡ (11.5年/36.7㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
尾久駅 | 69.1万/㎡ (23.1年/42.8㎡) | 83.8万/㎡ (12.3年/48.3㎡) | 80.5万/㎡ (14.4年/39.1㎡) |
赤羽駅 | 93.3万/㎡ (16.6年/38.6㎡) | 88.1万/㎡ (18.2年/38.5㎡) | 72.5万/㎡ (20.9年/50.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 93.3 万/㎡(昨年同期比 +6.0 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +5.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.2年から -8.6 %減)。平均専有面積は 38.6 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +0.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.2 分 → 2022年 9.4 分、+52.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
尾久駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -14.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 12.3年から +88.4 %増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -11.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 23.1 年、+88.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.2 分 → 2022年 4.7 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 55.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示