【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR高崎線 (上野駅~赤羽駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.6%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2021年)に比べて +65.2%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 14.9年から +35.0 %増)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。尾久駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾久駅で昨年に比べ +5.2 %、単価は 83.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾久駅)は +5.2 %(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤羽駅)は -4.7 %(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 13.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 44.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.9 年 → 2022年 20.1 年、+35.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 % → 2022年 36.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 % → 2022年 2.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -2.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR高崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 114万/㎡ (22.4年/34.2㎡) | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) | 92.2万/㎡ (18.1年/45.7㎡) |
尾久駅 | 83.9万/㎡ (20.1年/46.2㎡) | 79.8万/㎡ (15.7年/47.5㎡) | 66.1万/㎡ (21.1年/47.3㎡) |
赤羽駅 | 89.4万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) | 80.2万/㎡ (21.7年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾久駅 83.9 万/㎡(昨年同期比 +5.2 %)
尾久駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.2%( +4.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 15.7年から +27.9 %増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.1 分、-15.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.7 年 → 2022年 20.1 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 8.3 %)
赤羽駅 89.4 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.7%( -4.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 15.2年から +28.6 %増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -14.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.2 年 → 2022年 19.5 年、+28.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示