【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅~二俣尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +26.7%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 27.8年から -5.7 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から -15.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅、拝島駅、青梅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +48.5 %、単価は 94.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立川駅、青梅駅)は +47.4 %(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛浜駅、福生駅)は -65.2 %(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.4 % → 2023年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.1 % → 2023年 14.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 59.0 % → 2023年 64.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 7.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -87.3%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR青梅線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立川駅 | 94.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.5万/㎡ (24.6年/48.3㎡) | 80.9万/㎡ (13.2年/42.5㎡) |
西立川駅 | 25.5万/㎡ (44.3年/51.7㎡) | 36.7万/㎡ (35.4年/60.8㎡) | 31.6万/㎡ (44.5年/45.8㎡) |
東中神駅 | - | - | 60.5万/㎡ (0.25年/66.7㎡) |
中神駅 | 40.9万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 46.7万/㎡ (9.3年/60.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.6年/70.8㎡) |
昭島駅 | 56.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 47.7万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 35.0万/㎡ (31.1年/71.0㎡) |
拝島駅 | 30.3万/㎡ (33.9年/61.0㎡) | 23.2万/㎡ (41.3年/58.3㎡) | 27.7万/㎡ (27.9年/43.8㎡) |
牛浜駅 | 2.6万/㎡ (32.3年/50.0㎡) | 20.5万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | 21.8万/㎡ (32.3年/17.5㎡) |
福生駅 | 15.7万/㎡ (34.3年/40.0㎡) | 27.5万/㎡ (27.3年/47.5㎡) | - |
羽村駅 | 24.2万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
小作駅 | 24.1万/㎡ (31.8年/61.7㎡) | 22.6万/㎡ (24.7年/67.9㎡) | 28.2万/㎡ (18.4年/64.4㎡) |
河辺駅 | 17.7万/㎡ (33.9年/52.5㎡) | 18.5万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/55.8㎡) |
東青梅駅 | 16.9万/㎡ (33.0年/16.2㎡) | 20.7万/㎡ (28.7年/37.0㎡) | 12.3万/㎡ (33.3年/61.7㎡) |
青梅駅 | 20.3万/㎡ (33.5年/43.0㎡) | 13.9万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 19.8万/㎡ (34.3年/55.0㎡) |
宮ノ平駅 | - | - | - |
二俣尾駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.6年から -30.8 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 17.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.4 分、-33.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 11.1 %)
青梅駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +46.2 %)
青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.2%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 31.3年から +7.2 %増)。平均専有面積は 43.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.5 分 → 2023年 7.4 分、-12.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 20.0 %)
牛浜駅 2.6 万/㎡(昨年同期比 -87.3 %)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -87.3%( -17.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 33.3年から -3.0 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +150.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
福生駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -43.0 %)
福生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -43.0%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 27.3年から +25.7 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -15.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 34.3 年、+25.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示