【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +4.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 596 件(１年前(2022年)に比べて -23.0％( -178件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野駅、飯田橋駅、平井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平井駅で昨年に比べ +27.1 ％、単価は 73.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平井駅、中野駅)は +26.4 ％(単価 +20.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御茶ノ水駅、水道橋駅)は -22.9 ％(単価 -34.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 7.1 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 ％ → 2023年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.8 ％ → 2023年 31.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +25.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -37.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -41.2％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 87.6万/㎡ (23.6年/60.5㎡) | 81.9万/㎡ (25.2年/58.5㎡) | 77.4万/㎡ (22.9年/57.8㎡) |
| 吉祥寺駅 | 81.6万/㎡ (29.6年/62.7㎡) | 82.0万/㎡ (21.8年/66.1㎡) | 81.5万/㎡ (22.8年/63.6㎡) |
| 西荻窪駅 | 85.0万/㎡ (28.8年/50.9㎡) | 90.4万/㎡ (24.4年/46.7㎡) | 77.9万/㎡ (28.1年/47.6㎡) |
| 荻窪駅 | 89.0万/㎡ (30.4年/47.9㎡) | 94.1万/㎡ (26.0年/50.7㎡) | 91.9万/㎡ (21.3年/47.7㎡) |
| 阿佐ケ谷駅 | 91.7万/㎡ (24.9年/33.3㎡) | 81.9万/㎡ (25.0年/38.8㎡) | 92.0万/㎡ (23.9年/39.6㎡) |
| 高円寺駅 | 88.4万/㎡ (28.4年/38.9㎡) | 99.5万/㎡ (23.3年/33.4㎡) | 85.8万/㎡ (25.3年/33.3㎡) |
| 中野駅 | 119万/㎡ (23.5年/44.8㎡) | 94.9万/㎡ (26.7年/50.0㎡) | 97.9万/㎡ (29.3年/50.7㎡) |
| 東中野駅 | 105万/㎡ (25.3年/59.5㎡) | 98.1万/㎡ (24.6年/50.8㎡) | 97.1万/㎡ (24.2年/47.3㎡) |
| 大久保駅 | 109万/㎡ (26.9年/46.2㎡) | 101万/㎡ (24.2年/42.0㎡) | 111万/㎡ (16.4年/38.1㎡) |
| 新宿駅 | 116万/㎡ (30.9年/29.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) |
| 代々木駅 | 135万/㎡ (25.6年/51.4㎡) | 119万/㎡ (25.6年/32.5㎡) | 121万/㎡ (19.1年/42.4㎡) |
| 千駄ケ谷駅 | 117万/㎡ (31.0年/31.0㎡) | 117万/㎡ (27.6年/60.8㎡) | 101万/㎡ (30.0年/59.0㎡) |
| 信濃町駅 | 120万/㎡ (24.4年/63.0㎡) | 135万/㎡ (21.4年/55.0㎡) | 125万/㎡ (10.6年/63.9㎡) |
| 四ツ谷駅 | 144万/㎡ (24.8年/60.6㎡) | 128万/㎡ (25.6年/79.0㎡) | 125万/㎡ (22.4年/50.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 140万/㎡ (24.6年/49.5㎡) | 129万/㎡ (31.7年/48.8㎡) | 125万/㎡ (26.9年/39.4㎡) |
| 飯田橋駅 | 145万/㎡ (27.2年/60.3㎡) | 119万/㎡ (27.0年/38.9㎡) | 153万/㎡ (14.4年/49.1㎡) |
| 水道橋駅 | 127万/㎡ (29.7年/40.6㎡) | 153万/㎡ (11.6年/46.8㎡) | 118万/㎡ (20.7年/44.1㎡) |
| 御茶ノ水駅 | 103万/㎡ (38.3年/30.0㎡) | 146万/㎡ (22.1年/52.9㎡) | 118万/㎡ (17.9年/43.5㎡) |
| 秋葉原駅 | 131万/㎡ (14.8年/45.0㎡) | 145万/㎡ (17.4年/62.9㎡) | 115万/㎡ (17.8年/47.5㎡) |
| 浅草橋駅 | 113万/㎡ (14.1年/44.3㎡) | 99.2万/㎡ (16.6年/58.1㎡) | 92.4万/㎡ (20.9年/58.3㎡) |
| 両国駅 | 91.2万/㎡ (21.2年/45.6㎡) | 99.2万/㎡ (15.0年/41.2㎡) | 96.6万/㎡ (16.0年/45.4㎡) |
| 錦糸町駅 | 86.6万/㎡ (26.2年/44.6㎡) | 91.9万/㎡ (24.2年/49.7㎡) | 93.0万/㎡ (18.2年/40.4㎡) |
| 亀戸駅 | 88.3万/㎡ (20.6年/62.1㎡) | 87.6万/㎡ (18.5年/44.3㎡) | 78.4万/㎡ (19.6年/47.3㎡) |
| 平井駅 | 73.7万/㎡ (17.7年/70.3㎡) | 58.0万/㎡ (21.2年/70.5㎡) | 60.3万/㎡ (19.1年/65.3㎡) |
| 新小岩駅 | 57.8万/㎡ (26.7年/51.8㎡) | 56.9万/㎡ (22.4年/60.7㎡) | 53.0万/㎡ (23.5年/62.1㎡) |
| 小岩駅 | 68.6万/㎡ (20.1年/64.1㎡) | 64.3万/㎡ (21.2年/60.6㎡) | 54.2万/㎡ (23.7年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平井駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
平井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.1％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.2年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.2 年 → 2023年 17.7 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.2 分 → 2023年 8.7 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 42.1 ％)
中野駅 119.2 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.6％( +24.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -31.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.7年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.7 年 → 2023年 23.5 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.4 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 ％ → 2023年 6.9 ％)
御茶ノ水駅 103.3 万/㎡(昨年同期比 -29.1 ％)
御茶ノ水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.1％( -42.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 22.1年から +73.6 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 4.1 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 38.3 年、+73.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 70.0 ％)
水道橋駅 127.4 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
水道橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.8％( -25.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 11.6年から +156.2 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.8 分 → 2023年 4.3 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 29.7 年、+156.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示