【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線 (三鷹駅~小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 157 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -214件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.6年から +7.3 %増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、信濃町駅、四ツ谷駅、飯田橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは四ツ谷駅で昨年に比べ +61.5 %、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(四ツ谷駅、新宿駅)は +51.8 %(単価 +48.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、西荻窪駅)は -33.5 %(単価 -46.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 29.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.0 % → 2023年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 39.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飯田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は186万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +33.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -18.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -84.6%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三鷹駅 | 91.1万/㎡ (22.4年/43.1㎡) | 80.5万/㎡ (25.2年/87.5㎡) | 77.5万/㎡ (25.4年/53.3㎡) |
吉祥寺駅 | 98.4万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 120万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 92.5万/㎡ (20.3年/54.6㎡) |
西荻窪駅 | 99.0万/㎡ (26.0年/43.3㎡) | 149万/㎡ (20.7年/43.5㎡) | 92.3万/㎡ (23.3年/39.8㎡) |
荻窪駅 | 100万/㎡ (29.5年/36.4㎡) | 102万/㎡ (22.8年/44.4㎡) | 89.9万/㎡ (26.3年/42.1㎡) |
阿佐ケ谷駅 | 86.7万/㎡ (29.5年/15.0㎡) | 108万/㎡ (20.7年/26.4㎡) | 129万/㎡ (12.5年/47.5㎡) |
高円寺駅 | 100万/㎡ (23.4年/34.0㎡) | 98.9万/㎡ (22.0年/28.8㎡) | 105万/㎡ (18.5年/33.5㎡) |
中野駅 | 115万/㎡ (27.7年/47.2㎡) | 105万/㎡ (25.8年/41.7㎡) | 104万/㎡ (25.5年/40.7㎡) |
東中野駅 | 108万/㎡ (18.7年/38.0㎡) | 115万/㎡ (14.7年/47.0㎡) | 103万/㎡ (25.9年/43.2㎡) |
大久保駅 | 120万/㎡ (19.1年/22.0㎡) | 101万/㎡ (31.8年/35.8㎡) | 114万/㎡ (21.8年/34.6㎡) |
新宿駅 | 135万/㎡ (25.4年/21.4㎡) | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) |
代々木駅 | - | 110万/㎡ (17.2年/61.7㎡) | 128万/㎡ (15.5年/45.0㎡) |
千駄ケ谷駅 | - | 143万/㎡ (19.5年/35.0㎡) | - |
信濃町駅 | 158万/㎡ (15.3年/64.0㎡) | 124万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 128万/㎡ (30.9年/56.7㎡) |
四ツ谷駅 | 151万/㎡ (19.5年/45.0㎡) | 93.3万/㎡ (33.5年/30.0㎡) | - |
市ケ谷駅 | 139万/㎡ (29.7年/47.1㎡) | 145万/㎡ (24.1年/69.0㎡) | 133万/㎡ (14.2年/38.0㎡) |
飯田橋駅 | 186万/㎡ (27.3年/54.0㎡) | 153万/㎡ (18.3年/43.1㎡) | 127万/㎡ (26.3年/60.5㎡) |
水道橋駅 | - | 103万/㎡ (31.3年/50.0㎡) | 109万/㎡ (10.5年/25.0㎡) |
御茶ノ水駅 | - | 139万/㎡ (18.1年/34.0㎡) | 132万/㎡ (17.2年/25.0㎡) |
秋葉原駅 | 84.6万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | 127万/㎡ (16.0年/20.0㎡) | 133万/㎡ (13.8年/56.2㎡) |
浅草橋駅 | 117万/㎡ (16.2年/37.5㎡) | 101万/㎡ (23.5年/35.5㎡) | 113万/㎡ (16.1年/35.0㎡) |
両国駅 | 106万/㎡ (14.9年/29.1㎡) | 97.2万/㎡ (18.1年/36.6㎡) | 97.9万/㎡ (14.9年/29.0㎡) |
錦糸町駅 | 99.3万/㎡ (22.9年/40.8㎡) | 105万/㎡ (13.5年/35.8㎡) | 114万/㎡ (10.2年/32.9㎡) |
亀戸駅 | 94.4万/㎡ (15.9年/47.1㎡) | 93.6万/㎡ (16.2年/33.4㎡) | 91.3万/㎡ (17.5年/29.7㎡) |
平井駅 | 67.1万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 65.9万/㎡ (18.5年/63.8㎡) | 69.1万/㎡ (16.6年/70.0㎡) |
新小岩駅 | 66.9万/㎡ (26.7年/47.8㎡) | 59.1万/㎡ (25.8年/54.8㎡) | 59.9万/㎡ (20.9年/59.6㎡) |
小岩駅 | 49.2万/㎡ (35.5年/27.5㎡) | 67.1万/㎡ (18.8年/67.3㎡) | 56.0万/㎡ (22.7年/47.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
四ツ谷駅 150.7 万/㎡(昨年同期比 +61.5 %)
四ツ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +61.5%( +57.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 33.5年から -41.8 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.5 年 → 2023年 19.5 年、-41.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
新宿駅 134.8 万/㎡(昨年同期比 +42.2 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 44.7年から -43.2 %減)。平均専有面積は 21.4 ㎡ (昨年 24.3 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.7 年 → 2023年 25.4 年、-43.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 8.0 分、+47.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 14.3 %)
秋葉原駅 84.6 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -42.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 16.0年から +37.5 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +200.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 22.0 年、+37.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
西荻窪駅 99.0 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
西荻窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -50.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.7年から +25.9 %増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 5.8 分、-29.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 26.0 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 % → 2023年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示