【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は136万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.6%( +11.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 186 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -31件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.6年から -3.3 %減)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +23.8 %、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤羽駅、恵比寿駅)は +21.8 %(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎駅、渋谷駅)は +0.6 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 7.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 % → 2023年 22.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 31.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 % → 2023年 2.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +26.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -9.8%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 105万/㎡ (15.2年/52.5㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) | 86.4万/㎡ (19.0年/42.3㎡) |
池袋駅 | 111万/㎡ (24.1年/43.0㎡) | 106万/㎡ (24.5年/39.7㎡) | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) |
新宿駅 | 116万/㎡ (30.9年/29.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) |
渋谷駅 | 157万/㎡ (28.3年/57.3㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) |
恵比寿駅 | 162万/㎡ (26.5年/53.1㎡) | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) | 149万/㎡ (23.7年/51.4㎡) |
大崎駅 | 144万/㎡ (19.2年/63.0㎡) | 145万/㎡ (19.7年/68.4㎡) | 131万/㎡ (17.5年/60.1㎡) |
西大井駅 | 115万/㎡ (17.6年/35.0㎡) | 106万/㎡ (18.0年/42.7㎡) | 84.3万/㎡ (23.1年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 104.8 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.9年から -33.8 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 15.2 年、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 12.5 %)
恵比寿駅 161.9 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +26.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -9.8%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.5年から +0.1 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 24.3 %)
大崎駅 143.9 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +22.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.7年から -2.5 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 7.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.6 分 → 2023年 5.3 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 18.4 %)
渋谷駅 157.5 万/㎡(昨年同期比 +1.9 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は157万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +2.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -20.5%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.5年から +6.8 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +34.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 19.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.9 % → 2023年 41.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 % → 2023年 6.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示