【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (赤羽駅~西大井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.5%( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -56.4%( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.3年から +2.8 %増)。平均専有面積は 37.0 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、恵比寿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +42.2 %、単価は 135 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、恵比寿駅)は +32.7 %(単価 +35.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎駅、池袋駅)は -12.8 %(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 6.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.3 % → 2023年 41.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.6 % → 2023年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.2%( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 101万/㎡ (12.5年/26.2㎡) | 89.4万/㎡ (19.5年/38.5㎡) | 93.7万/㎡ (15.2年/45.0㎡) |
池袋駅 | 117万/㎡ (23.4年/33.6㎡) | 128万/㎡ (18.9年/28.4㎡) | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) |
新宿駅 | 135万/㎡ (25.4年/21.4㎡) | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) |
渋谷駅 | 131万/㎡ (24.0年/41.2㎡) | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) |
恵比寿駅 | 163万/㎡ (24.5年/40.8㎡) | 133万/㎡ (24.5年/44.5㎡) | 158万/㎡ (25.3年/52.4㎡) |
大崎駅 | 123万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 149万/㎡ (15.2年/52.7㎡) | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) |
西大井駅 | - | 104万/㎡ (22.5年/38.8㎡) | 128万/㎡ (10.0年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 134.8 万/㎡(昨年同期比 +42.2 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.2%( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 44.7年から -43.2 %減)。平均専有面積は 21.4 ㎡ (昨年 24.3 ㎡から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.7 年 → 2023年 25.4 年、-43.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 8.0 分、+47.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 14.3 %)
恵比寿駅 163.5 万/㎡(昨年同期比 +23.3 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は163万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.5年から -0.0 %減)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -8.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 63.6 %)
大崎駅 122.8 万/㎡(昨年同期比 -17.5 %)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -26.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 15.2年から +98.2 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +10.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 30.0 年、+98.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 33.3 %)
池袋駅 117.3 万/㎡(昨年同期比 -8.2 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -10.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.9年から +23.9 %増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 28.4 ㎡から +18.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.9 年 → 2023年 23.4 年、+23.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.9 分、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示