【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +15.5%( +17.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 209 件(1年前(2022年)に比べて -24.8%( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.5年から -0.4 %減)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +6.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。赤羽駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤羽駅で昨年に比べ +23.8 %、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 2 駅(赤羽駅、恵比寿駅)は +21.8 %(単価 +23.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北赤羽駅、大崎駅)は -1.9 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 6.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.6 % → 2023年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 21.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 30.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +26.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -9.8%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 144万/㎡ (19.2年/63.0㎡) | 145万/㎡ (19.7年/68.4㎡) | 131万/㎡ (17.5年/60.1㎡) |
恵比寿駅 | 162万/㎡ (26.5年/53.1㎡) | 135万/㎡ (26.5年/44.4㎡) | 149万/㎡ (23.7年/51.4㎡) |
渋谷駅 | 157万/㎡ (28.3年/57.3㎡) | 155万/㎡ (26.5年/42.7㎡) | 128万/㎡ (30.5年/37.6㎡) |
新宿駅 | 116万/㎡ (30.9年/29.2㎡) | 102万/㎡ (33.9年/29.6㎡) | 91.3万/㎡ (34.6年/32.5㎡) |
池袋駅 | 111万/㎡ (24.1年/43.0㎡) | 106万/㎡ (24.5年/39.7㎡) | 97.1万/㎡ (24.7年/34.8㎡) |
板橋駅 | 95.3万/㎡ (21.7年/46.8㎡) | 89.4万/㎡ (20.6年/44.7㎡) | 91.7万/㎡ (16.2年/46.5㎡) |
十条駅 | 97.3万/㎡ (11.0年/86.0㎡) | 92.3万/㎡ (15.0年/72.2㎡) | 70.9万/㎡ (20.1年/65.8㎡) |
赤羽駅 | 105万/㎡ (15.2年/52.5㎡) | 84.7万/㎡ (22.9年/51.7㎡) | 86.4万/㎡ (19.0年/42.3㎡) |
北赤羽駅 | 66.1万/㎡ (26.4年/59.4㎡) | 68.4万/㎡ (23.9年/62.4㎡) | 64.0万/㎡ (20.5年/68.1㎡) |
浮間舟渡駅 | 68.2万/㎡ (16.6年/66.0㎡) | 60.1万/㎡ (16.2年/63.9㎡) | 62.8万/㎡ (18.8年/58.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 104.8 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.8%( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 22.9年から -33.8 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +1.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.9 年 → 2023年 15.2 年、-33.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 12.5 %)
恵比寿駅 161.9 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.8%( +26.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -9.8%( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.5年から +0.1 %増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 44.4 ㎡から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 8.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 % → 2023年 24.3 %)
北赤羽駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 -3.3 %)
北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 23.9年から +10.4 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.9 年 → 2023年 26.4 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 25.0 %)
大崎駅 143.9 万/㎡(昨年同期比 -0.6 %)
大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.6%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて +22.6%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.7年から -2.5 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -7.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 7.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.6 分 → 2023年 5.3 分、+14.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 18.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示