【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR埼京線 (大崎駅~浮間舟渡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 284 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -237件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 21.7年から -1.9 %減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 40.9 ㎡から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +22.2 %、単価は 123 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿駅、恵比寿駅)は +16.6 %(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、北赤羽駅)は +0.1 %(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 5.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 % → 2023年 33.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.0 % → 2023年 25.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.5%( +12.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -74.0%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浮間舟渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.3%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -36.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR埼京線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大崎駅 | 133万/㎡ (21.7年/50.3㎡) | 131万/㎡ (22.0年/47.4㎡) | 121万/㎡ (20.8年/54.0㎡) |
恵比寿駅 | 158万/㎡ (27.3年/52.0㎡) | 142万/㎡ (24.8年/44.7㎡) | 147万/㎡ (24.2年/45.7㎡) |
渋谷駅 | 171万/㎡ (27.4年/48.7㎡) | 159万/㎡ (27.5年/42.1㎡) | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) |
新宿駅 | 123万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 101万/㎡ (38.5年/28.3㎡) | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) |
池袋駅 | 119万/㎡ (21.1年/33.6㎡) | 120万/㎡ (19.6年/31.2㎡) | 109万/㎡ (19.8年/29.5㎡) |
板橋駅 | 102万/㎡ (17.5年/48.3㎡) | 95.4万/㎡ (18.3年/38.5㎡) | 96.4万/㎡ (14.5年/45.3㎡) |
十条駅 | 93.4万/㎡ (18.6年/57.5㎡) | 87.8万/㎡ (13.9年/47.7㎡) | 83.4万/㎡ (14.0年/61.1㎡) |
赤羽駅 | 94.6万/㎡ (15.1年/39.4㎡) | 93.2万/㎡ (18.5年/41.1㎡) | 86.5万/㎡ (18.7年/41.2㎡) |
北赤羽駅 | 79.3万/㎡ (18.5年/55.5㎡) | 78.8万/㎡ (18.9年/55.7㎡) | 66.0万/㎡ (20.4年/63.9㎡) |
浮間舟渡駅 | 73.2万/㎡ (13.1年/54.1㎡) | 70.2万/㎡ (14.7年/46.0㎡) | 67.9万/㎡ (16.1年/49.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 123.0 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は123万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +22.2%( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 38.5年から -20.2 %減)。平均専有面積は 26.3 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.5 年 → 2023年 30.7 年、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.3 % → 2023年 46.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.3 分、+28.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 26.7 %)
恵比寿駅 158.3 万/㎡(昨年同期比 +11.1 %)
恵比寿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +15.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -19.0%( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 24.8年から +10.4 %増)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 44.7 ㎡から +16.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 27.3 年、+10.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 24.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.6 % → 2023年 51.1 %)
池袋駅 119.1 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -61件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.6年から +7.6 %増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.9 % → 2023年 11.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 8.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 25.4 %)
北赤羽駅 79.3 万/㎡(昨年同期比 +0.6 %)
北赤羽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.6%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -18.4%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 18.9年から -2.0 %減)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 12.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.9 % → 2023年 38.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.7 % → 2023年 32.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示