【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR南武線 (矢野口駅~立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.8%( +14.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -24.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.2年から +3.0 %増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から -17.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。立川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは立川駅で昨年に比べ +48.5 %、単価は 94.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(立川駅、分倍河原駅)は +32.5 %(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(矢野口駅、西国立駅)は -43.3 %(単価 -21.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.8 分、-19.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 16.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.7 % → 2023年 35.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 16.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 % → 2023年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.1%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR南武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢野口駅 | 25.5万/㎡ (38.3年/42.5㎡) | 48.2万/㎡ (23.3年/62.5㎡) | 37.5万/㎡ (19.3年/67.5㎡) |
稲城長沼駅 | 26.2万/㎡ (10.3年/65.0㎡) | 39.2万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 58.6万/㎡ (8.3年/60.0㎡) |
南多摩駅 | - | - | 34.6万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
府中本町駅 | 65.4万/㎡ (26.8年/72.5㎡) | 70.5万/㎡ (29.9年/48.3㎡) | 41.4万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
分倍河原駅 | 40.9万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 35.1万/㎡ (34.3年/58.3㎡) | 65.5万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
西府駅 | 35.4万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | 46.7万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - |
谷保駅 | - | 60.8万/㎡ (8.3年/61.2㎡) | 55.1万/㎡ (15.6年/61.7㎡) |
矢川駅 | 66.2万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 60.0万/㎡ (6.3年/20.0㎡) | - |
西国立駅 | 31.4万/㎡ (41.6年/58.3㎡) | 52.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 53.8万/㎡ (25.6年/47.5㎡) |
立川駅 | 94.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.5万/㎡ (24.6年/48.3㎡) | 80.9万/㎡ (13.2年/42.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
立川駅 94.3 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)
立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +48.5%( +30.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.6年から -30.8 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.6 年 → 2023年 17.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 7.4 分、-33.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 11.1 %)
分倍河原駅 40.9 万/㎡(昨年同期比 +16.5 %)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.3年から +7.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
矢野口駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -47.1 %)
矢野口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -47.1%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 23.3年から +64.5 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -32.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 5.5 分、-64.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.3 年 → 2023年 38.3 年、+64.5 %と大きく増加)
西国立駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -39.6 %)
西国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -20.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 23.0年から +80.8 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 41.6 年、+80.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.7 分、+55.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示