【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR南武線 (矢野口駅～立川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 25.6年から -20.1 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +30.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。府中本町駅、谷保駅、矢川駅、西国立駅、立川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西国立駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西国立駅、府中本町駅)は +32.5 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西府駅、分倍河原駅)は -6.1 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.6 年 → 2021年 20.5 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.9 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.0 ％ → 2021年 28.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢野口駅 | 13.3万/㎡ (43.8年/60.0㎡) | - | 43.0万/㎡ (31.8年/10.0㎡) |
| 稲城長沼駅 | 36.7万/㎡ (47.8年/60.0㎡) | 33.8万/㎡ (32.1年/61.7㎡) | 30.8万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 南多摩駅 | - | 38.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (0年/87.5㎡) |
| 府中本町駅 | 61.3万/㎡ (19.0年/59.0㎡) | 46.5万/㎡ (30.0年/77.5㎡) | 67.0万/㎡ (12.3年/57.5㎡) |
| 分倍河原駅 | 50.6万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | 49.1万/㎡ (28.0年/58.8㎡) | 30.9万/㎡ (22.8年/55.0㎡) |
| 西府駅 | 54.5万/㎡ (12.8年/55.0㎡) | 64.3万/㎡ (7.8年/70.0㎡) | - |
| 谷保駅 | 66.0万/㎡ (8.8年/60.0㎡) | 52.3万/㎡ (18.1年/61.2㎡) | 65.2万/㎡ (1.8年/58.3㎡) |
| 矢川駅 | 46.2万/㎡ (31.8年/50.0㎡) | 37.7万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 34.9万/㎡ (28.5年/56.2㎡) |
| 西国立駅 | 53.3万/㎡ (14.2年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (28.8年/58.8㎡) | 28.7万/㎡ (36.8年/15.0㎡) |
| 立川駅 | 71.0万/㎡ (20.2年/86.0㎡) | 56.2万/㎡ (25.0年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (12.9年/46.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西国立駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
西国立駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 28.8年から -50.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +10.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 14.2 年、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
府中本町駅 61.3 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
府中本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.8％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.0年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 19.0 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.8 分 → 2021年 3.4 分、-40.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
西府駅 54.5 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
西府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 7.8年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.8 年 → 2021年 12.8 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
分倍河原駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +2.9 ％)
分倍河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.0年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示