【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 159 件(1年前(2022年)に比べて -11.7%( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.2年から +6.3 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曙橋駅、神保町駅、小川町駅、篠崎駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +19.6 %、単価は 167 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神保町駅、小川町駅)は +16.4 %(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(岩本町駅、瑞江駅)は -37.6 %(単価 -39.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 7.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.5 分 → 2023年 6.5 分、+18.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.6 % → 2023年 24.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 % → 2023年 34.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +27.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -30.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 101万/㎡ (36.6年/18.3㎡) | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) |
新宿三丁目駅 | 133万/㎡ (29.8年/17.5㎡) | 128万/㎡ (21.6年/26.7㎡) | 105万/㎡ (23.3年/33.9㎡) |
曙橋駅 | 120万/㎡ (28.3年/32.1㎡) | 108万/㎡ (26.1年/30.5㎡) | 96.0万/㎡ (29.4年/48.6㎡) |
市ケ谷駅 | 140万/㎡ (22.1年/50.0㎡) | 149万/㎡ (19.7年/65.0㎡) | 132万/㎡ (20.6年/50.0㎡) |
九段下駅 | 150万/㎡ (17.3年/38.8㎡) | 162万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 113万/㎡ (17.6年/26.7㎡) |
神保町駅 | 167万/㎡ (14.6年/35.0㎡) | 139万/㎡ (17.7年/31.0㎡) | 190万/㎡ (14.6年/68.3㎡) |
小川町駅 | 156万/㎡ (16.3年/26.7㎡) | 138万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 122万/㎡ (18.0年/22.1㎡) |
岩本町駅 | 77.1万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 126万/㎡ (14.0年/26.4㎡) | 108万/㎡ (13.7年/31.1㎡) |
馬喰横山駅 | 130万/㎡ (17.3年/52.5㎡) | 137万/㎡ (20.5年/38.0㎡) | 130万/㎡ (14.3年/33.8㎡) |
浜町駅 | 125万/㎡ (19.4年/38.3㎡) | 117万/㎡ (17.3年/45.4㎡) | 115万/㎡ (16.2年/31.9㎡) |
森下駅 | 99.8万/㎡ (19.7年/37.7㎡) | 101万/㎡ (18.6年/35.3㎡) | 98.6万/㎡ (12.6年/36.5㎡) |
菊川駅 | 106万/㎡ (11.8年/25.0㎡) | 104万/㎡ (15.8年/37.6㎡) | 86.6万/㎡ (21.2年/44.1㎡) |
住吉駅 | 103万/㎡ (13.0年/49.6㎡) | 96.0万/㎡ (17.6年/44.6㎡) | 82.2万/㎡ (21.3年/59.5㎡) |
西大島駅 | 84.8万/㎡ (21.3年/48.0㎡) | 87.2万/㎡ (16.7年/47.0㎡) | 78.6万/㎡ (19.7年/46.4㎡) |
大島駅 | 73.4万/㎡ (22.3年/47.0㎡) | 82.9万/㎡ (20.3年/43.7㎡) | 54.9万/㎡ (28.2年/58.7㎡) |
東大島駅 | 65.5万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 67.5万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | 64.0万/㎡ (24.0年/49.6㎡) |
船堀駅 | 59.8万/㎡ (22.8年/62.1㎡) | 67.8万/㎡ (18.3年/61.7㎡) | 52.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
一之江駅 | 55.8万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 50.1万/㎡ (22.6年/66.4㎡) |
瑞江駅 | 52.8万/㎡ (25.3年/62.0㎡) | 83.1万/㎡ (0.25年/65.0㎡) | 60.2万/㎡ (12.1年/60.8㎡) |
篠崎駅 | 73.2万/㎡ (15.7年/62.9㎡) | 66.2万/㎡ (16.5年/67.0㎡) | 57.2万/㎡ (14.3年/68.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 166.7 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は167万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +27.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 17.7年から -17.4 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 31.0 ㎡から +12.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.7 年 → 2023年 14.6 年、-17.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.8 分 → 2023年 2.3 分、-38.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
小川町駅 155.8 万/㎡(昨年同期比 +13.3 %)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.3%( +18.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 14.8年から +10.2 %増)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から -11.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.8 年 → 2023年 16.3 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.8 分 → 2023年 3.7 分、+109.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
岩本町駅 77.1 万/㎡(昨年同期比 -38.7 %)
岩本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.7%( -48.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 14.0年から +66.5 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 26.4 ㎡から +32.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 23.3 年、+66.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 4.0 分、+21.7 %と大きく増加)
瑞江駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -36.5%( -30.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9924.5 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 25.3 年、+9924.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 14.8 分、+196.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示