【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.1％( +11.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 202 件(１年前(2020年)に比べて -12.9％( -30件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.1年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。九段下駅、神保町駅、馬喰横山駅、瑞江駅、篠崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瑞江駅で昨年に比べ +56.7 ％、単価は 70.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(瑞江駅、九段下駅)は +48.5 ％(単価 +35.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿三丁目駅、大島駅)は -21.5 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.8 分 → 2021年 6.0 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 39.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 13.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.6 ％ → 2021年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.2％( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) | 91.7万/㎡ (40.9年/24.2㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 74.9万/㎡ (40.0年/38.0㎡) | 99.3万/㎡ (28.3年/27.5㎡) | 92.2万/㎡ (33.1年/23.6㎡) |
| 曙橋駅 | 117万/㎡ (21.6年/39.3㎡) | 107万/㎡ (25.2年/37.9㎡) | 109万/㎡ (23.7年/26.4㎡) |
| 市ケ谷駅 | 132万/㎡ (32.9年/41.7㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) | 113万/㎡ (34.8年/105㎡) |
| 九段下駅 | 162万/㎡ (18.1年/52.5㎡) | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) | 128万/㎡ (7.8年/25.0㎡) |
| 神保町駅 | 144万/㎡ (15.1年/48.3㎡) | 111万/㎡ (24.8年/22.5㎡) | 113万/㎡ (11.8年/37.5㎡) |
| 小川町駅 | 134万/㎡ (14.8年/29.0㎡) | 138万/㎡ (15.8年/20.0㎡) | - |
| 岩本町駅 | 127万/㎡ (14.5年/25.0㎡) | 107万/㎡ (14.8年/32.0㎡) | 134万/㎡ (8.1年/30.0㎡) |
| 馬喰横山駅 | 137万/㎡ (8.1年/46.7㎡) | 106万/㎡ (10.6年/42.0㎡) | 97.2万/㎡ (15.8年/37.1㎡) |
| 浜町駅 | 116万/㎡ (15.5年/37.5㎡) | 106万/㎡ (17.3年/39.3㎡) | 89.5万/㎡ (21.3年/40.0㎡) |
| 森下駅 | 102万/㎡ (14.8年/43.0㎡) | 94.0万/㎡ (18.2年/35.7㎡) | 103万/㎡ (16.3年/29.1㎡) |
| 菊川駅 | 96.7万/㎡ (18.2年/43.5㎡) | 90.5万/㎡ (15.4年/40.6㎡) | 84.0万/㎡ (17.2年/43.0㎡) |
| 住吉駅 | 84.5万/㎡ (23.6年/49.4㎡) | 98.9万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 84.4万/㎡ (15.4年/43.3㎡) |
| 西大島駅 | 90.2万/㎡ (16.6年/50.8㎡) | 81.5万/㎡ (16.6年/51.3㎡) | 67.5万/㎡ (20.8年/51.4㎡) |
| 大島駅 | 65.5万/㎡ (28.1年/47.5㎡) | 80.1万/㎡ (18.0年/39.8㎡) | 62.6万/㎡ (24.2年/51.2㎡) |
| 東大島駅 | 64.6万/㎡ (24.4年/69.7㎡) | 61.4万/㎡ (24.5年/61.6㎡) | 54.6万/㎡ (23.5年/116㎡) |
| 船堀駅 | 67.1万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 63.6万/㎡ (18.7年/59.6㎡) | 66.5万/㎡ (10.6年/68.9㎡) |
| 一之江駅 | 53.2万/㎡ (17.8年/61.7㎡) | 45.0万/㎡ (16.8年/61.4㎡) | 57.5万/㎡ (13.1年/70.8㎡) |
| 瑞江駅 | 70.1万/㎡ (8.0年/57.9㎡) | 44.8万/㎡ (23.1年/71.7㎡) | 53.2万/㎡ (16.4年/57.9㎡) |
| 篠崎駅 | 61.8万/㎡ (12.4年/61.7㎡) | 49.0万/㎡ (16.5年/64.3㎡) | 51.0万/㎡ (15.1年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
瑞江駅 70.1 万/㎡(昨年同期比 +56.7 ％)
瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +56.7％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 23.1年から -65.4 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.1 年 → 2021年 8.0 年、-65.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.9 分 → 2021年 7.6 分、-45.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 15.4 ％)
九段下駅 161.7 万/㎡(昨年同期比 +40.2 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.2％( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.8年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +162.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 18.1 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 3.8 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
新宿三丁目駅 74.9 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -24.6％( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.3年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 40.0 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.4 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
大島駅 65.5 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -14.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 18.0年から +56.0 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 39.8 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 28.1 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.8 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示