【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.7%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2020年)に比べて -19.4%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 19.7年から +7.3 %増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。萩山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +33.2 %、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +33.2 %(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -1.2 %(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 % → 2021年 12.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.6 % → 2021年 9.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 % → 2021年 25.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 3.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.6%( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 66.5万/㎡ (23.0年/59.7㎡) | 67.2万/㎡ (20.6年/48.9㎡) | 64.0万/㎡ (23.9年/47.6㎡) |
一橋学園駅 | 44.6万/㎡ (21.7年/61.8㎡) | 44.1万/㎡ (18.4年/61.7㎡) | 42.1万/㎡ (13.3年/65.9㎡) |
青梅街道駅 | - | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
萩山駅 | 40.7万/㎡ (20.0年/62.5㎡) | 30.5万/㎡ (27.4年/58.9㎡) | 32.8万/㎡ (24.3年/67.5㎡) |
八坂駅 | 39.7万/㎡ (15.1年/68.0㎡) | 36.2万/㎡ (14.1年/69.5㎡) | 30.8万/㎡ (20.7年/67.5㎡) |
武蔵大和駅 | - | - | 20.0万/㎡ (21.8年/55.0㎡) |
多摩湖駅 | - | 34.3万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +33.2 %)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +33.2%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 27.4年から -27.0 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.4 年 → 2021年 20.0 年、-27.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.7 分 → 2021年 4.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.9 % → 2021年 50.0 %)
国分寺駅 66.5 万/㎡(昨年同期比 -1.2 %)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +8.3%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.6年から +11.6 %増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +22.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 23.0 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 % → 2021年 60.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 % → 2021年 7.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示