【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武多摩湖線 (国分寺駅~多摩湖駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -53.6%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.6年から +10.7 %増)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +14.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。萩山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +31.1 %、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩山駅)は +31.1 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八坂駅)は -1.8 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.6 年 → 2021年 22.8 年、+10.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 10.3 分、+30.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.1 % → 2021年 61.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -58.3%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩湖線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 69.0万/㎡ (20.1年/64.0㎡) | 63.4万/㎡ (21.2年/49.2㎡) | 74.2万/㎡ (19.3年/44.0㎡) |
一橋学園駅 | 43.7万/㎡ (23.5年/61.2㎡) | 44.4万/㎡ (19.7年/51.7㎡) | 45.7万/㎡ (14.5年/65.7㎡) |
青梅街道駅 | - | 42.9万/㎡ (14.5年/70.0㎡) | - |
萩山駅 | 32.1万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 24.5万/㎡ (29.5年/61.7㎡) | 28.0万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
八坂駅 | 38.5万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 39.2万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (24.9年/72.0㎡) |
武蔵大和駅 | - | - | - |
多摩湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +31.1 %)
萩山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.1%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.5年から -6.8 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 4.0 分、-29.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
八坂駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 -1.8 %)
八坂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 13.5年から +70.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 23.0 年、+70.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 11.0 分、+57.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示