【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -7.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -59.0%( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.3年から +29.5 %増)。平均専有面積は 35.4 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。下板橋駅、ときわ台駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北池袋駅で昨年に比べ -35.4 %、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(成増駅、東武練馬駅)は +3.6 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、下赤塚駅)は -35.3 %(単価 -27.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 9.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.3 年 → 2023年 23.7 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 % → 2023年 49.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 9.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -10.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -64.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 117万/㎡ (23.4年/33.6㎡) | 128万/㎡ (18.9年/28.4㎡) | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) |
北池袋駅 | 65.0万/㎡ (37.5年/17.5㎡) | 101万/㎡ (19.6年/27.5㎡) | 85.1万/㎡ (21.1年/34.5㎡) |
下板橋駅 | 102万/㎡ (17.0年/20.0㎡) | 105万/㎡ (18.3年/38.0㎡) | 108万/㎡ (6.9年/35.5㎡) |
大山駅 | 91.1万/㎡ (27.2年/39.2㎡) | 103万/㎡ (15.2年/33.3㎡) | 76.7万/㎡ (24.3年/32.4㎡) |
中板橋駅 | 72.5万/㎡ (21.4年/30.6㎡) | 81.2万/㎡ (14.9年/31.9㎡) | 80.6万/㎡ (15.6年/32.3㎡) |
ときわ台駅 | 82.1万/㎡ (22.0年/34.4㎡) | 83.9万/㎡ (18.4年/51.3㎡) | 67.7万/㎡ (26.0年/42.4㎡) |
上板橋駅 | 72.7万/㎡ (20.5年/33.3㎡) | 77.7万/㎡ (18.7年/31.0㎡) | 66.3万/㎡ (29.1年/40.0㎡) |
東武練馬駅 | 69.3万/㎡ (24.9年/45.6㎡) | 67.7万/㎡ (18.1年/47.9㎡) | 71.6万/㎡ (16.2年/42.3㎡) |
下赤塚駅 | 34.0万/㎡ (34.5年/50.0㎡) | 52.4万/㎡ (24.4年/35.0㎡) | 62.2万/㎡ (16.7年/55.0㎡) |
成増駅 | 78.9万/㎡ (19.3年/37.5㎡) | 75.2万/㎡ (15.0年/52.0㎡) | 78.2万/㎡ (22.8年/53.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 78.9 万/㎡(昨年同期比 +5.0 %)
成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.0%( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.0年から +28.3 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 52.0 ㎡から -27.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 19.3 年、+28.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 7.8 分、+43.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 25.0 %)
東武練馬駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 +2.3 %)
東武練馬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 18.1年から +37.4 %増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.4 分 → 2023年 9.1 分、-12.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.1 年 → 2023年 24.9 年、+37.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 77.8 %)
北池袋駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -35.4 %)
北池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -35.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 19.6年から +91.3 %増)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から -36.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 37.5 年、+91.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.9 分 → 2023年 9.5 分、+37.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 100.0 %)
下赤塚駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -35.1 %)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -35.1%( -18.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 24.4年から +41.5 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.1 分 → 2023年 6.0 分、-50.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 34.5 年、+41.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示