【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅~成増駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.0%( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 136 件(1年前(2020年)に比べて -0.7%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 21.6年から -17.2 %減)。平均専有面積は 35.1 ㎡ (昨年 38.4 ㎡から -8.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。下板橋駅、中板橋駅、ときわ台駅、下赤塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下赤塚駅で昨年に比べ +49.1 %、単価は 63.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(下赤塚駅、下板橋駅)は +44.4 %(単価 +28.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大山駅、池袋駅)は +0.9 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.6 年 → 2021年 17.9 年、-17.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 % → 2021年 9.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.9 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 % → 2021年 5.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.9 % → 2021年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武東上本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 111万/㎡ (17.0年/28.0㎡) | 109万/㎡ (15.7年/29.6㎡) | 101万/㎡ (16.8年/31.1㎡) |
北池袋駅 | 90.6万/㎡ (21.0年/28.8㎡) | 79.7万/㎡ (18.2年/42.0㎡) | 94.4万/㎡ (14.4年/21.5㎡) |
下板橋駅 | 124万/㎡ (5.7年/26.7㎡) | 88.4万/㎡ (15.3年/27.9㎡) | 72.1万/㎡ (25.3年/51.7㎡) |
大山駅 | 66.1万/㎡ (25.4年/35.8㎡) | 66.1万/㎡ (27.5年/39.7㎡) | 66.8万/㎡ (25.2年/51.9㎡) |
中板橋駅 | 87.9万/㎡ (13.6年/29.3㎡) | 71.2万/㎡ (22.6年/30.0㎡) | 80.9万/㎡ (13.8年/25.8㎡) |
ときわ台駅 | 84.5万/㎡ (14.6年/34.8㎡) | 63.0万/㎡ (23.5年/41.3㎡) | 63.0万/㎡ (21.0年/49.4㎡) |
上板橋駅 | 70.2万/㎡ (21.2年/38.6㎡) | 60.9万/㎡ (26.6年/37.8㎡) | 45.7万/㎡ (27.0年/40.0㎡) |
東武練馬駅 | 66.8万/㎡ (18.8年/47.7㎡) | 56.0万/㎡ (22.2年/51.2㎡) | 68.5万/㎡ (17.2年/44.6㎡) |
下赤塚駅 | 63.1万/㎡ (25.4年/32.0㎡) | 42.3万/㎡ (16.0年/42.5㎡) | 59.4万/㎡ (15.8年/40.0㎡) |
成増駅 | 61.8万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 57.4万/㎡ (22.0年/56.9㎡) | 77.3万/㎡ (14.9年/30.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下赤塚駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +49.1 %)
下赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +49.1%( +20.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 16.0年から +58.7 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -24.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 25.4 年、+58.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.5 分 → 2021年 9.8 分、+15.3 %と増加)
下板橋駅 123.6 万/㎡(昨年同期比 +39.8 %)
下板橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.8%( +35.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.7年(昨年 15.3年から -62.9 %減)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 27.9 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 5.7 年、-62.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.7 分 → 2021年 4.2 分、-36.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 75.0 %)
大山駅 66.1 万/㎡(昨年同期比 +0.0 %)
大山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.0%( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -5.3%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.5年から -7.5 %減)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 39.7 ㎡から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 7.4 分、+60.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 27.8 %)
池袋駅 110.6 万/㎡(昨年同期比 +1.7 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて -10.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.7年から +8.2 %増)。平均専有面積は 28.0 ㎡ (昨年 29.6 ㎡から -5.5 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 28.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示