【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅~曳舟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +2.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2022年)に比べて +31.4%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 14.5年から +6.6 %増)。平均専有面積は 35.9 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から +4.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +36.9 %、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 1 駅(曳舟駅)は +36.9 %(単価 +31.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は -44.6 %(単価 -41.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.4 分 → 2023年 7.4 分、-12.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 20.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.6 % → 2023年 25.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 9.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +180.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -41.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
亀戸駅 | 99.5万/㎡ (16.2年/38.3㎡) | 94.4万/㎡ (14.9年/33.4㎡) | 92.8万/㎡ (14.9年/32.7㎡) |
亀戸水神駅 | 88.5万/㎡ (15.8年/21.2㎡) | 86.0万/㎡ (16.6年/33.3㎡) | 80.0万/㎡ (25.8年/37.5㎡) |
東あずま駅 | 84.9万/㎡ (21.6年/38.3㎡) | 109万/㎡ (3.8年/32.5㎡) | 42.2万/㎡ (37.8年/52.5㎡) |
小村井駅 | 50.9万/㎡ (32.1年/48.6㎡) | 92.0万/㎡ (4.3年/25.0㎡) | 59.3万/㎡ (17.1年/64.2㎡) |
曳舟駅 | 115万/㎡ (3.6年/26.4㎡) | 84.0万/㎡ (16.1年/44.0㎡) | 73.9万/㎡ (23.5年/48.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.9%( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +180.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 16.1年から -77.5 %減)。平均専有面積は 26.4 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -39.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.1 年 → 2023年 3.6 年、-77.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.1 分、+11.6 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 7.1 %)
小村井駅 50.9 万/㎡(昨年同期比 -44.6 %)
小村井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.6%( -41.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 4.3年から +655.1 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +94.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.4 分、-32.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.3 年 → 2023年 32.1 年、+655.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示