【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +8.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて +3.9%( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.8年から -20.4 %減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。戸越公園駅、荏原町駅、大岡山駅、上野毛駅、二子玉川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑が丘駅で昨年に比べ +109.0 %、単価は 158 万円/㎡となった。
上位 2 駅(緑が丘駅、大岡山駅)は +83.2 %(単価 +64.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千束駅、尾山台駅)は -34.8 %(単価 -48.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 19.8 年、-20.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 7.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 % → 2022年 10.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.2 % → 2022年 32.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 % → 2022年 35.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +109.0%( +82.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.2%( -31.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 117万/㎡ (19.9年/43.5㎡) | 108万/㎡ (24.2年/43.1㎡) | 99.5万/㎡ (19.0年/42.2㎡) |
下神明駅 | 106万/㎡ (17.5年/35.0㎡) | 99.0万/㎡ (37.8年/10.0㎡) | 104万/㎡ (16.0年/42.0㎡) |
戸越公園駅 | 149万/㎡ (5.3年/22.5㎡) | 118万/㎡ (12.1年/31.7㎡) | 90.0万/㎡ (18.8年/60.0㎡) |
中延駅 | 108万/㎡ (17.4年/29.0㎡) | 98.9万/㎡ (20.1年/31.7㎡) | 104万/㎡ (12.4年/40.0㎡) |
荏原町駅 | 120万/㎡ (8.0年/30.7㎡) | 95.3万/㎡ (24.6年/48.6㎡) | 100万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
旗の台駅 | 83.7万/㎡ (31.4年/80.0㎡) | 115万/㎡ (23.2年/31.0㎡) | 81.7万/㎡ (27.1年/48.3㎡) |
北千束駅 | 87.4万/㎡ (26.3年/30.0㎡) | 141万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | - |
大岡山駅 | 127万/㎡ (15.8年/51.2㎡) | 80.8万/㎡ (50.8年/47.0㎡) | - |
緑が丘駅 | 158万/㎡ (3.3年/52.5㎡) | 75.3万/㎡ (27.1年/70.0㎡) | 86.7万/㎡ (35.8年/75.0㎡) |
自由が丘駅 | 93.0万/㎡ (36.2年/47.0㎡) | 133万/㎡ (24.4年/64.0㎡) | 115万/㎡ (38.3年/57.5㎡) |
九品仏駅 | 108万/㎡ (26.3年/42.5㎡) | 97.4万/㎡ (23.3年/51.2㎡) | 80.2万/㎡ (32.5年/46.2㎡) |
尾山台駅 | 94.4万/㎡ (24.5年/44.4㎡) | 138万/㎡ (19.2年/70.0㎡) | 77.9万/㎡ (25.8年/57.4㎡) |
等々力駅 | 87.5万/㎡ (27.6年/48.3㎡) | 89.0万/㎡ (22.0年/66.0㎡) | 101万/㎡ (15.3年/63.8㎡) |
上野毛駅 | 107万/㎡ (20.4年/49.0㎡) | 88.5万/㎡ (27.9年/41.5㎡) | 88.6万/㎡ (24.6年/48.0㎡) |
二子玉川駅 | 135万/㎡ (16.3年/83.8㎡) | 89.2万/㎡ (22.1年/53.8㎡) | 99.2万/㎡ (20.0年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緑が丘駅 157.5 万/㎡(昨年同期比 +109.0 %)
緑が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は158万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +109.0%( +82.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 27.1年から -88.0 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.1 年 → 2022年 3.3 年、-88.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.5 分、+25.0 %と大きく増加)
大岡山駅 127.2 万/㎡(昨年同期比 +57.4 %)
大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +57.4%( +46.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 50.8年から -69.0 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 47.0 ㎡から +9.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.8 年 → 2022年 15.8 年、-69.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.2 分 → 2022年 5.0 分、-19.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 25.0 %)
北千束駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 -38.2 %)
北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -38.2%( -54.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 9.8年から +169.2 %増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -57.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 3.5 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.8 年 → 2022年 26.3 年、+169.2 %と大きく増加)
尾山台駅 94.4 万/㎡(昨年同期比 -31.5 %)
尾山台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.5%( -43.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.2年から +27.9 %増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -36.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.3 分 → 2022年 10.1 分、-10.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.2 年 → 2022年 24.5 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示