【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東急大井町線 (大井町駅~二子玉川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(1年前(2020年)に比べて +10.5%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.2年から +22.5 %増)。平均専有面積は 49.0 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -4.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千束駅、九品仏駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千束駅で昨年に比べ +42.2 %、単価は 98.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千束駅、九品仏駅)は +35.9 %(単価 +30.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中延駅、大井町駅)は -21.0 %(単価 -26.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 % → 2021年 9.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.2 年 → 2021年 22.3 年、+22.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 14.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 % → 2021年 37.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +32.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.4%( +9.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東急大井町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大井町駅 | 101万/㎡ (23.1年/35.0㎡) | 118万/㎡ (12.9年/45.5㎡) | 112万/㎡ (13.8年/38.6㎡) |
下神明駅 | 100万/㎡ (13.3年/20.0㎡) | - | 90.0万/㎡ (11.3年/20.0㎡) |
戸越公園駅 | 112万/㎡ (14.5年/36.0㎡) | 116万/㎡ (11.3年/45.0㎡) | 112万/㎡ (9.3年/40.0㎡) |
中延駅 | 93.6万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 129万/㎡ (11.8年/17.5㎡) | 93.1万/㎡ (18.3年/42.5㎡) |
荏原町駅 | 114万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | - | 123万/㎡ (3.3年/35.0㎡) |
旗の台駅 | 86.7万/㎡ (32.3年/19.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.6年/33.1㎡) | 73.2万/㎡ (25.3年/37.1㎡) |
北千束駅 | 98.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | 69.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - |
大岡山駅 | 77.3万/㎡ (35.8年/51.7㎡) | 67.6万/㎡ (32.7年/40.0㎡) | 89.3万/㎡ (26.3年/30.0㎡) |
緑が丘駅 | - | 71.2万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - |
自由が丘駅 | 121万/㎡ (15.9年/74.2㎡) | 117万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 83.2万/㎡ (32.8年/57.5㎡) |
九品仏駅 | 140万/㎡ (2.3年/25.0㎡) | 108万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | 99.3万/㎡ (8.8年/50.0㎡) |
尾山台駅 | 81.8万/㎡ (24.1年/55.0㎡) | 77.2万/㎡ (19.3年/67.1㎡) | 85.3万/㎡ (20.6年/55.6㎡) |
等々力駅 | 88.9万/㎡ (19.3年/63.8㎡) | 86.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 86.2万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
上野毛駅 | 96.3万/㎡ (24.4年/68.8㎡) | 82.6万/㎡ (18.6年/55.8㎡) | 60.2万/㎡ (25.8年/50.8㎡) |
二子玉川駅 | 103万/㎡ (22.5年/62.3㎡) | 98.9万/㎡ (13.3年/58.1㎡) | 117万/㎡ (11.9年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千束駅 98.6 万/㎡(昨年同期比 +42.2 %)
北千束駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.2%( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.3年から +38.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 25.3 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
九品仏駅 140.0 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
九品仏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.6%( +32.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.3年(昨年 8.3年から -72.7 %減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.3 年 → 2021年 2.3 年、-72.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 4.0 分、-42.9 %と大きく減少)
中延駅 93.6 万/㎡(昨年同期比 -27.6 %)
中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -27.6%( -35.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 11.8年から +78.0 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +42.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.7 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 20.9 年、+78.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
大井町駅 101.0 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -16.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +4.5%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 12.9年から +79.0 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 47.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.9 年 → 2021年 23.1 年、+79.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 30.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示