【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.0年から -3.9 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 37.4 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。外苑前駅、赤坂見附駅、神田駅、稲荷町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは溜池山王駅で昨年に比べ +269.6 %、単価は 164 万円/㎡となった。
上位 2 駅(溜池山王駅、神田駅)は +174.0 %(単価 +103.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、浅草駅)は -35.1 %(単価 -69.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 31.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.5 % → 2023年 19.3 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 % → 2023年 5.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 22.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった外苑前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は213万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.4%( +60.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 131万/㎡ (24.0年/41.2㎡) | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) |
表参道駅 | 193万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 171万/㎡ (28.7年/43.3㎡) | 168万/㎡ (21.0年/63.5㎡) |
外苑前駅 | 213万/㎡ (30.9年/25.0㎡) | 153万/㎡ (30.5年/45.0㎡) | 227万/㎡ (13.8年/56.2㎡) |
青山一丁目駅 | 108万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | 225万/㎡ (20.9年/60.0㎡) | 129万/㎡ (37.5年/47.5㎡) |
赤坂見附駅 | 137万/㎡ (32.5年/26.7㎡) | 85.0万/㎡ (45.5年/20.0㎡) | 168万/㎡ (11.5年/52.5㎡) |
溜池山王駅 | 164万/㎡ (24.5年/45.0㎡) | 44.4万/㎡ (19.5年/45.0㎡) | - |
虎ノ門駅 | - | - | - |
新橋駅 | 167万/㎡ (19.5年/15.0㎡) | 153万/㎡ (18.5年/15.0㎡) | 165万/㎡ (10.8年/32.5㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | - | 300万/㎡ (18.5年/50.0㎡) |
日本橋駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
神田駅 | 199万/㎡ (12.2年/51.7㎡) | 111万/㎡ (6.5年/35.0㎡) | 138万/㎡ (7.5年/25.0㎡) |
末広町駅 | - | 111万/㎡ (22.0年/25.0㎡) | 101万/㎡ (23.2年/27.1㎡) |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | 108万/㎡ (26.3年/38.8㎡) | 114万/㎡ (22.4年/34.2㎡) | 116万/㎡ (14.1年/35.6㎡) |
稲荷町駅 | 139万/㎡ (11.8年/30.0㎡) | 102万/㎡ (13.5年/41.0㎡) | 122万/㎡ (9.9年/34.0㎡) |
田原町駅 | 100万/㎡ (19.5年/42.5㎡) | 115万/㎡ (8.5年/45.0㎡) | 100.0万/㎡ (19.5年/50.0㎡) |
浅草駅 | 96.9万/㎡ (17.9年/35.0㎡) | 118万/㎡ (16.1年/30.5㎡) | 90.5万/㎡ (12.9年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
溜池山王駅 164.2 万/㎡(昨年同期比 +269.6 %)
溜池山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は164万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +269.6%( +119.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.5年から +25.6 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.5 年 → 2023年 24.5 年、+25.6 %と大きく増加)
神田駅 198.8 万/㎡(昨年同期比 +78.4 %)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は199万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +78.4%( +87.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 6.5年から +87.2 %増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +47.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.5 年 → 2023年 12.2 年、+87.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 2.0 分、+100.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 66.7 %)
青山一丁目駅 107.8 万/㎡(昨年同期比 -52.1 %)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -117.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 20.9年から +118.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 45.5 年、+118.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 5.7 分、+70.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
浅草駅 96.9 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -18.2%( -21.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 16.1年から +10.9 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.5 ㎡から +14.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.2 分、-11.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 40.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 17.9 年、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示