【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は140万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.6%( +4.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2022年)に比べて -17.8%( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.9年から +20.2 %増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 42.7 ㎡から +6.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。渋谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +24.2 %、単価は 176 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、表参道駅)は +21.9 %(単価 +33.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、赤坂見附駅)は -35.5 %(単価 -71.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 17.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.9 年 → 2023年 23.9 年、+20.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 36.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.3 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は220万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +12.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -20.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ銀座線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 176万/㎡ (30.0年/52.5㎡) | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) |
表参道駅 | 194万/㎡ (27.1年/61.0㎡) | 163万/㎡ (26.5年/57.3㎡) | 154万/㎡ (28.0年/55.6㎡) |
外苑前駅 | 152万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | 201万/㎡ (21.9年/51.7㎡) | 148万/㎡ (29.0年/55.0㎡) |
青山一丁目駅 | 124万/㎡ (43.3年/18.3㎡) | 206万/㎡ (23.5年/45.0㎡) | 111万/㎡ (42.3年/17.5㎡) |
赤坂見附駅 | 132万/㎡ (32.6年/40.0㎡) | 192万/㎡ (6.3年/43.3㎡) | 211万/㎡ (12.3年/90.0㎡) |
溜池山王駅 | 228万/㎡ (30.3年/110㎡) | - | 175万/㎡ (23.3年/20.0㎡) |
虎ノ門駅 | - | 209万/㎡ (15.3年/110㎡) | - |
新橋駅 | 220万/㎡ (35.3年/30.8㎡) | 208万/㎡ (51.3年/25.0㎡) | 147万/㎡ (16.7年/37.0㎡) |
銀座駅 | - | - | - |
京橋駅 | - | - | - |
日本橋駅 | 166万/㎡ (19.3年/35.0㎡) | - | - |
三越前駅 | - | 137万/㎡ (8.3年/60.0㎡) | 131万/㎡ (16.3年/45.0㎡) |
神田駅 | 142万/㎡ (15.3年/28.3㎡) | 157万/㎡ (11.5年/27.5㎡) | 141万/㎡ (11.3年/23.8㎡) |
末広町駅 | 170万/㎡ (9.3年/20.0㎡) | 154万/㎡ (18.3年/55.0㎡) | 112万/㎡ (11.3年/37.5㎡) |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | 115万/㎡ (18.8年/47.1㎡) | 112万/㎡ (16.3年/37.2㎡) | 102万/㎡ (20.3年/26.0㎡) |
稲荷町駅 | 114万/㎡ (20.3年/36.1㎡) | 136万/㎡ (4.6年/38.3㎡) | 117万/㎡ (11.9年/33.0㎡) |
田原町駅 | 109万/㎡ (24.8年/76.2㎡) | 97.8万/㎡ (19.5年/45.6㎡) | 88.5万/㎡ (13.3年/43.3㎡) |
浅草駅 | 103万/㎡ (18.3年/39.6㎡) | 103万/㎡ (14.1年/37.8㎡) | 97.5万/㎡ (11.7年/40.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 175.5 万/㎡(昨年同期比 +24.2 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は176万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.2%( +34.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -57.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.0年から -6.2 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 12.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.6 分 → 2023年 8.9 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 37.5 %)
表参道駅 194.3 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は194万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +19.6%( +31.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.5年から +2.0 %増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +6.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 70.0 %)
青山一丁目駅 123.6 万/㎡(昨年同期比 -40.0 %)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.0%( -82.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 23.5年から +84.0 %増)。平均専有面積は 18.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -59.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 2.2 分 → 2023年 1.0 分、-55.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 43.3 年、+84.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
赤坂見附駅 132.3 万/㎡(昨年同期比 -31.1 %)
赤坂見附駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.1%( -59.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 6.3年から +421.2 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 32.6 年、+421.2 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示