【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +7.3%( +7.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(1年前(2021年)に比べて +13.1%( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 22.7年から -6.9 %減)。平均専有面積は 37.6 ㎡ (昨年 34.8 ㎡から +8.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。西早稲田駅、新宿三丁目駅、北参道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北参道駅で昨年に比べ +41.9 %、単価は 185 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北参道駅、西早稲田駅)は +39.4 %(単価 +42.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(雑司が谷駅、東新宿駅)は -13.0 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 5.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.3 % → 2022年 26.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 12.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 2.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +54.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -3.1%( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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地下鉄成増駅 | 68.7万/㎡ (22.2年/53.9㎡) | 70.9万/㎡ (27.8年/49.3㎡) | 81.9万/㎡ (10.2年/50.0㎡) |
地下鉄赤塚駅 | 85.2万/㎡ (16.3年/35.7㎡) | 82.6万/㎡ (16.0年/44.0㎡) | 79.5万/㎡ (18.8年/48.8㎡) |
平和台駅 | 82.4万/㎡ (16.1年/46.1㎡) | 70.5万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 92.0万/㎡ (17.8年/37.5㎡) |
氷川台駅 | 92.0万/㎡ (14.0年/52.5㎡) | 84.2万/㎡ (14.9年/32.5㎡) | 58.7万/㎡ (23.8年/66.4㎡) |
小竹向原駅 | 86.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) | 94.7万/㎡ (15.7年/31.2㎡) | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) |
千川駅 | 76.0万/㎡ (24.8年/30.0㎡) | 75.1万/㎡ (29.2年/34.0㎡) | 66.1万/㎡ (27.4年/36.2㎡) |
要町駅 | 104万/㎡ (19.3年/25.0㎡) | 103万/㎡ (14.8年/25.0㎡) | 74.7万/㎡ (24.0年/41.1㎡) |
池袋駅 | 115万/㎡ (21.4年/34.0㎡) | 105万/㎡ (22.5年/30.2㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) |
雑司が谷駅 | 87.0万/㎡ (40.3年/38.8㎡) | 102万/㎡ (24.8年/39.4㎡) | 78.3万/㎡ (27.6年/35.5㎡) |
西早稲田駅 | 109万/㎡ (24.9年/39.3㎡) | 79.7万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 101万/㎡ (24.5年/40.0㎡) |
東新宿駅 | 104万/㎡ (24.5年/53.6㎡) | 117万/㎡ (18.4年/33.5㎡) | 98.6万/㎡ (23.9年/30.7㎡) |
新宿三丁目駅 | 101万/㎡ (29.8年/35.0㎡) | 74.9万/㎡ (40.0年/38.0㎡) | 99.3万/㎡ (28.3年/27.5㎡) |
北参道駅 | 185万/㎡ (14.6年/46.0㎡) | 130万/㎡ (23.1年/38.3㎡) | 86.4万/㎡ (51.3年/65.0㎡) |
渋谷駅 | 153万/㎡ (27.4年/33.9㎡) | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北参道駅 184.5 万/㎡(昨年同期比 +41.9 %)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +54.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 23.1年から -37.0 %減)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 38.3 ㎡から +20.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.1 年 → 2022年 14.6 年、-37.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.8 分、-44.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 40.0 %)
西早稲田駅 109.1 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)
西早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.9%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 35.8年から -30.4 %減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -28.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.8 年 → 2022年 24.9 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.9 分、+14.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 28.6 %)
雑司が谷駅 87.0 万/㎡(昨年同期比 -14.8 %)
雑司が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.8%( -15.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 24.8年から +62.6 %増)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 40.3 年、+62.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.5 分 → 2022年 5.0 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 75.0 %)
東新宿駅 103.8 万/㎡(昨年同期比 -11.2 %)
東新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.2%( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.4年から +33.3 %増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から +59.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.4 年 → 2022年 24.5 年、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示