【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +41.6%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 46.8年から -21.7 %減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田急多摩センター駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田急多摩センター駅で昨年に比べ +47.7 %、単価は 50.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +47.7 %(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +47.7 %(単価 +16.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 36.6 年、-21.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.2 分 → 2023年 16.1 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | 66.2万/㎡ (10.3年/65.0㎡) | - | - |
小田急多摩センター駅 | 50.2万/㎡ (26.6年/83.3㎡) | 34.0万/㎡ (40.3年/100㎡) | 38.3万/㎡ (24.6年/83.3㎡) |
唐木田駅 | 27.8万/㎡ (41.3年/90.0㎡) | - | 34.2万/㎡ (30.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田急多摩センター駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 +47.7 %)
小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +47.7%( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 40.3年から -34.0 %減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.3 年 → 2023年 26.6 年、-34.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 17.0 分、-19.0 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示