【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の小田急多摩線 (小田急永山駅~唐木田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.9%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -46.7%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 37.7年から -2.9 %減)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -11.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田急多摩センター駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田急多摩センター駅で昨年に比べ +82.2 %、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田急多摩センター駅)は +82.2 %(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(唐木田駅)は -19.1 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +82.2%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
小田急多摩線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小田急永山駅 | - | 26.0万/㎡ (39.4年/48.3㎡) | 13.0万/㎡ (42.0年/50.0㎡) |
小田急多摩センター駅 | 28.7万/㎡ (31.5年/72.5㎡) | 15.7万/㎡ (39.0年/82.5㎡) | 21.8万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
唐木田駅 | 34.6万/㎡ (25.3年/73.3㎡) | 42.7万/㎡ (24.7年/78.3㎡) | 47.1万/㎡ (14.5年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田急多摩センター駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +82.2 %)
小田急多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +82.2%( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 39.0年から -19.2 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.0 年 → 2023年 31.5 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.8 分 → 2023年 21.0 分、+11.5 %と増加)
唐木田駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 -19.1 %)
唐木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -19.1%( -8.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 24.7年から +2.7 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -6.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 10.0 分、+36.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示