【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.7％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 137 件(１年前(2022年)に比べて -25.5％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.7年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。代田橋駅、下高井戸駅、仙川駅、布田駅、武蔵野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙川駅で昨年に比べ +62.2 ％、単価は 97.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(仙川駅、代田橋駅)は +42.5 ％(単価 +29.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、京王八王子駅)は -42.4 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 ％ → 2023年 38.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.2 ％ → 2023年 15.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.0％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 101万/㎡ (36.6年/18.3㎡) | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) |
| 笹塚駅 | 113万/㎡ (19.5年/37.2㎡) | 109万/㎡ (23.7年/25.3㎡) | 93.3万/㎡ (25.7年/30.3㎡) |
| 代田橋駅 | 121万/㎡ (14.9年/25.0㎡) | 98.8万/㎡ (22.0年/20.0㎡) | 108万/㎡ (17.4年/37.5㎡) |
| 明大前駅 | 95.8万/㎡ (28.6年/35.0㎡) | 100万/㎡ (28.5年/26.0㎡) | 83.6万/㎡ (26.3年/52.5㎡) |
| 下高井戸駅 | 95.4万/㎡ (26.7年/27.0㎡) | 78.4万/㎡ (29.1年/23.0㎡) | 74.5万/㎡ (36.3年/27.5㎡) |
| 桜上水駅 | 114万/㎡ (17.3年/46.2㎡) | 98.6万/㎡ (15.1年/52.5㎡) | 84.5万/㎡ (22.1年/50.0㎡) |
| 上北沢駅 | 57.1万/㎡ (43.8年/25.0㎡) | 88.7万/㎡ (20.5年/41.2㎡) | 79.4万/㎡ (30.8年/30.0㎡) |
| 八幡山駅 | 74.4万/㎡ (26.9年/35.0㎡) | 94.7万/㎡ (23.1年/42.5㎡) | 84.7万/㎡ (16.5年/45.6㎡) |
| 芦花公園駅 | 99.5万/㎡ (12.7年/59.0㎡) | 84.4万/㎡ (22.3年/57.0㎡) | 69.3万/㎡ (27.7年/44.3㎡) |
| 千歳烏山駅 | 80.0万/㎡ (24.3年/39.1㎡) | 89.7万/㎡ (19.1年/58.9㎡) | 71.3万/㎡ (20.0年/62.7㎡) |
| 仙川駅 | 97.5万/㎡ (15.4年/66.4㎡) | 60.1万/㎡ (31.3年/63.3㎡) | 57.2万/㎡ (18.4年/68.6㎡) |
| つつじケ丘駅 | 63.9万/㎡ (23.0年/71.2㎡) | 92.9万/㎡ (6.8年/40.0㎡) | 69.6万/㎡ (14.3年/63.3㎡) |
| 柴崎駅 | - | 54.0万/㎡ (27.3年/50.0㎡) | 64.0万/㎡ (20.8年/61.7㎡) |
| 国領駅 | 39.2万/㎡ (55.3年/45.0㎡) | 47.9万/㎡ (39.3年/55.0㎡) | 46.4万/㎡ (38.3年/60.7㎡) |
| 布田駅 | 67.1万/㎡ (25.3年/46.0㎡) | 55.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 41.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 調布駅 | 67.7万/㎡ (34.4年/55.7㎡) | 85.2万/㎡ (26.5年/39.4㎡) | 73.7万/㎡ (18.5年/61.1㎡) |
| 西調布駅 | 61.5万/㎡ (18.8年/58.8㎡) | 73.7万/㎡ (14.8年/62.5㎡) | 64.4万/㎡ (13.3年/62.5㎡) |
| 飛田給駅 | 51.8万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 55.1万/㎡ (11.3年/75.0㎡) | 38.6万/㎡ (28.3年/52.5㎡) |
| 武蔵野台駅 | 46.5万/㎡ (27.4年/63.3㎡) | 38.3万/㎡ (33.6年/58.6㎡) | 39.0万/㎡ (31.8年/58.3㎡) |
| 多磨霊園駅 | - | 55.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 36.4万/㎡ (20.8年/87.5㎡) |
| 東府中駅 | 66.1万/㎡ (22.9年/47.5㎡) | 73.8万/㎡ (16.8年/35.7㎡) | 35.6万/㎡ (24.8年/57.5㎡) |
| 府中駅 | 72.8万/㎡ (21.3年/57.3㎡) | 76.1万/㎡ (15.8年/58.8㎡) | 57.1万/㎡ (20.4年/65.0㎡) |
| 分倍河原駅 | 40.9万/㎡ (36.8年/60.0㎡) | 35.1万/㎡ (34.3年/58.3㎡) | 65.5万/㎡ (15.3年/67.5㎡) |
| 中河原駅 | 44.7万/㎡ (20.3年/87.5㎡) | 58.8万/㎡ (24.9年/53.3㎡) | 42.1万/㎡ (26.9年/62.7㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 40.1万/㎡ (26.5年/56.0㎡) | 47.6万/㎡ (33.8年/50.9㎡) | 37.1万/㎡ (30.3年/65.6㎡) |
| 百草園駅 | 18.8万/㎡ (47.3年/65.0㎡) | 33.6万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 24.7万/㎡ (37.8年/60.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 31.3万/㎡ (29.3年/61.2㎡) | - | 36.0万/㎡ (30.3年/59.2㎡) |
| 南平駅 | 32.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | - | - | 18.7万/㎡ (31.3年/15.0㎡) |
| 長沼駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 45.2万/㎡ (16.3年/67.5㎡) | 41.8万/㎡ (20.8年/63.0㎡) | 6.9万/㎡ (4.3年/65.0㎡) |
| 京王八王子駅 | 32.5万/㎡ (32.3年/35.0㎡) | 54.9万/㎡ (20.3年/37.9㎡) | 35.8万/㎡ (28.3年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙川駅 97.5 万/㎡(昨年同期比 +62.2 ％)
仙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +62.2％( +37.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 31.3年から -50.7 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 15.4 年、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 8.7 分、-54.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
代田橋駅 121.2 万/㎡(昨年同期比 +22.7 ％)
代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.7％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 22.0年から -32.5 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.0 年 → 2023年 14.9 年、-32.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.2 分 → 2023年 5.4 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
百草園駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -44.0 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -44.0％( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 27.6年から +71.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.6 年 → 2023年 47.3 年、+71.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 14.5 分、+97.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
京王八王子駅 32.5 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
京王八王子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.7％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.3年から +59.3 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 37.9 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 32.3 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 12.6 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示