【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.7％( +2.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 787 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +44件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 49.5 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。全体的に上昇基調。芦花公園駅、布田駅、調布駅、西調布駅、分倍河原駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは布田駅で昨年に比べ +43.4 ％、単価は 51.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(布田駅、高幡不動駅)は +40.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長沼駅、南平駅)は -43.7 ％(単価 -16.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 28.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.7 ％ → 2021年 39.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 16.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +15.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +26.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) | 100.0万/㎡ (37.1年/24.1㎡) |
| 笹塚駅 | 101万/㎡ (22.7年/29.6㎡) | 100万/㎡ (22.0年/35.0㎡) | 98.0万/㎡ (20.3年/30.2㎡) |
| 代田橋駅 | 115万/㎡ (16.8年/26.2㎡) | 100.0万/㎡ (17.7年/25.4㎡) | 92.6万/㎡ (21.3年/27.4㎡) |
| 明大前駅 | 93.0万/㎡ (23.7年/38.3㎡) | 84.7万/㎡ (26.4年/41.9㎡) | 84.0万/㎡ (21.6年/36.2㎡) |
| 下高井戸駅 | 87.1万/㎡ (34.3年/43.0㎡) | 85.9万/㎡ (21.2年/32.7㎡) | 77.5万/㎡ (25.7年/26.0㎡) |
| 桜上水駅 | 90.2万/㎡ (20.7年/52.4㎡) | 97.6万/㎡ (14.6年/44.1㎡) | 84.9万/㎡ (17.4年/52.8㎡) |
| 上北沢駅 | 80.4万/㎡ (26.1年/34.3㎡) | 85.7万/㎡ (22.2年/33.3㎡) | 82.2万/㎡ (17.5年/46.5㎡) |
| 八幡山駅 | 70.8万/㎡ (27.8年/36.2㎡) | 77.7万/㎡ (23.0年/41.8㎡) | 74.6万/㎡ (23.8年/43.9㎡) |
| 芦花公園駅 | 81.7万/㎡ (25.5年/46.0㎡) | 67.1万/㎡ (28.1年/58.4㎡) | 69.0万/㎡ (24.0年/58.1㎡) |
| 千歳烏山駅 | 74.5万/㎡ (21.2年/52.5㎡) | 80.3万/㎡ (18.8年/57.6㎡) | 66.3万/㎡ (21.1年/53.3㎡) |
| 仙川駅 | 63.1万/㎡ (17.5年/66.6㎡) | 61.3万/㎡ (15.5年/72.3㎡) | 69.4万/㎡ (13.2年/65.7㎡) |
| つつじケ丘駅 | 61.3万/㎡ (21.0年/63.2㎡) | 58.7万/㎡ (18.5年/66.7㎡) | 49.7万/㎡ (26.1年/64.7㎡) |
| 柴崎駅 | 62.4万/㎡ (20.0年/63.0㎡) | 55.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (20.1年/63.6㎡) |
| 国領駅 | 52.3万/㎡ (32.7年/56.3㎡) | 51.7万/㎡ (26.2年/60.6㎡) | 47.9万/㎡ (32.5年/50.7㎡) |
| 布田駅 | 51.9万/㎡ (30.1年/54.0㎡) | 36.2万/㎡ (30.4年/66.5㎡) | 35.6万/㎡ (35.8年/52.9㎡) |
| 調布駅 | 74.4万/㎡ (21.2年/57.8㎡) | 60.9万/㎡ (24.9年/59.6㎡) | 65.4万/㎡ (21.6年/60.6㎡) |
| 西調布駅 | 54.8万/㎡ (16.8年/68.3㎡) | 45.0万/㎡ (29.6年/62.2㎡) | 45.7万/㎡ (22.1年/51.8㎡) |
| 飛田給駅 | 43.3万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 50.3万/㎡ (22.7年/57.9㎡) | 48.7万/㎡ (16.1年/60.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 39.0万/㎡ (29.9年/59.4㎡) | 35.0万/㎡ (32.4年/60.9㎡) | 35.0万/㎡ (32.4年/61.4㎡) |
| 多磨霊園駅 | 43.7万/㎡ (20.7年/87.5㎡) | 50.4万/㎡ (14.0年/67.5㎡) | 40.3万/㎡ (17.8年/71.7㎡) |
| 東府中駅 | 58.8万/㎡ (18.6年/46.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.2年/49.0㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/46.1㎡) |
| 府中駅 | 69.0万/㎡ (19.2年/54.0㎡) | 66.0万/㎡ (19.1年/49.8㎡) | 63.1万/㎡ (19.7年/55.6㎡) |
| 分倍河原駅 | 56.6万/㎡ (18.5年/61.2㎡) | 44.8万/㎡ (23.8年/61.1㎡) | 43.4万/㎡ (20.1年/60.6㎡) |
| 中河原駅 | 41.8万/㎡ (22.5年/65.9㎡) | 39.5万/㎡ (23.1年/65.7㎡) | 35.0万/㎡ (20.3年/72.8㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 37.7万/㎡ (28.8年/58.9㎡) | 36.3万/㎡ (28.3年/62.2㎡) | 36.0万/㎡ (25.6年/61.6㎡) |
| 百草園駅 | 29.8万/㎡ (30.1年/70.7㎡) | 30.1万/㎡ (29.4年/62.2㎡) | 31.3万/㎡ (20.6年/65.8㎡) |
| 高幡不動駅 | 27.7万/㎡ (34.2年/48.5㎡) | 20.3万/㎡ (39.8年/51.1㎡) | 23.6万/㎡ (35.4年/53.0㎡) |
| 南平駅 | 21.6万/㎡ (25.4年/55.0㎡) | 29.8万/㎡ (23.8年/67.5㎡) | 22.9万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 21.3万/㎡ (31.4年/15.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
| 長沼駅 | 16.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) | 40.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.9年/36.7㎡) |
| 北野駅 | 36.0万/㎡ (24.8年/60.3㎡) | 35.8万/㎡ (25.7年/53.0㎡) | 30.5万/㎡ (24.1年/50.5㎡) |
| 京王八王子駅 | 31.9万/㎡ (28.9年/45.0㎡) | 31.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 26.0万/㎡ (27.6年/38.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
布田駅 51.9 万/㎡(昨年同期比 +43.4 ％)
布田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +43.4％( +15.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.4年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.6 分 → 2021年 10.3 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
高幡不動駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +36.6 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.6％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 39.8年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 39.8 年 → 2021年 34.2 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.4 分 → 2021年 12.6 分、+10.9 ％と増加)
長沼駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -60.0 ％)
長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -60.0％( -24.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 17.0年から +88.2 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -78.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 32.0 年、+88.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
南平駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
南平駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.8年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.0 分 → 2021年 9.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示