【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +4.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -58.1%( -54件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 25.0年から -13.1 %減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。永福町駅、西永福駅、高井戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西永福駅で昨年に比べ +27.6 %、単価は 82.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西永福駅、高井戸駅)は +25.7 %(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吉祥寺駅、久我山駅)は -16.6 %(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.0 年 → 2023年 21.7 年、-13.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 7.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 2.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.0 % → 2023年 46.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 23.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は142万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +10.8%( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 131万/㎡ (24.0年/41.2㎡) | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) |
神泉駅 | 142万/㎡ (23.9年/33.8㎡) | 128万/㎡ (22.4年/45.7㎡) | 127万/㎡ (18.2年/32.5㎡) |
駒場東大前駅 | 128万/㎡ (18.2年/50.0㎡) | 124万/㎡ (21.0年/48.3㎡) | 111万/㎡ (22.5年/45.0㎡) |
池ノ上駅 | - | 103万/㎡ (32.8年/46.2㎡) | 130万/㎡ (25.5年/25.0㎡) |
下北沢駅 | - | 90.1万/㎡ (40.5年/50.0㎡) | 136万/㎡ (16.5年/62.5㎡) |
新代田駅 | 110万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 116万/㎡ (8.5年/25.0㎡) | 107万/㎡ (19.0年/20.0㎡) |
東松原駅 | - | - | 79.5万/㎡ (22.3年/96.2㎡) |
明大前駅 | 108万/㎡ (11.5年/25.0㎡) | 111万/㎡ (19.6年/27.2㎡) | 99.3万/㎡ (24.2年/37.9㎡) |
永福町駅 | 109万/㎡ (24.2年/40.0㎡) | 89.3万/㎡ (20.3年/37.5㎡) | 86.9万/㎡ (17.2年/36.4㎡) |
西永福駅 | 82.2万/㎡ (49.5年/45.0㎡) | 64.4万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 90.0万/㎡ (17.3年/66.2㎡) |
浜田山駅 | 101万/㎡ (21.5年/81.7㎡) | 89.6万/㎡ (25.2年/45.0㎡) | 105万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
高井戸駅 | 106万/㎡ (17.5年/38.8㎡) | 85.9万/㎡ (25.3年/41.8㎡) | 80.9万/㎡ (18.0年/45.4㎡) |
富士見ケ丘駅 | 86.0万/㎡ (29.2年/76.7㎡) | 94.0万/㎡ (17.5年/50.0㎡) | 55.3万/㎡ (27.5年/42.5㎡) |
久我山駅 | 69.8万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | 82.6万/㎡ (21.1年/55.7㎡) | 74.2万/㎡ (31.5年/46.7㎡) |
三鷹台駅 | 96.1万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | 96.0万/㎡ (17.5年/25.0㎡) | 83.1万/㎡ (11.8年/60.0㎡) |
井の頭公園駅 | - | 75.1万/㎡ (13.5年/80.0㎡) | 96.9万/㎡ (6.5年/65.0㎡) |
吉祥寺駅 | 98.4万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 120万/㎡ (25.1年/66.7㎡) | 92.5万/㎡ (20.3年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西永福駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 +27.6 %)
西永福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 14.5年から +241.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.5 年 → 2023年 49.5 年、+241.3 %と大きく増加)
高井戸駅 106.2 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
高井戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.3年から -30.8 %減)。平均専有面積は 38.8 ㎡ (昨年 41.8 ㎡から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.3 年 → 2023年 17.5 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 25.0 %)
吉祥寺駅 98.4 万/㎡(昨年同期比 -17.7 %)
吉祥寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -21.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 25.1年から -20.9 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -17.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.1 年 → 2023年 19.9 年、-20.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 17.7 分、+55.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
久我山駅 69.8 万/㎡(昨年同期比 -15.5 %)
久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.5%( -12.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.1年から +4.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.9 分 → 2023年 9.0 分、-35.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示