【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -4.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 92 件(１年前(2020年)に比べて -18.6％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.9年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒場東大前駅、新代田駅、久我山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新代田駅で昨年に比べ +48.6 ％、単価は 104 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新代田駅、久我山駅)は +42.8 ％(単価 +30.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神泉駅、渋谷駅)は -26.9 ％(単価 -38.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.3 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 9.1 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 22.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -30.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永福町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
| 神泉駅 | 80.7万/㎡ (30.0年/45.6㎡) | 126万/㎡ (23.1年/27.3㎡) | 120万/㎡ (23.1年/28.6㎡) |
| 駒場東大前駅 | 133万/㎡ (20.4年/60.6㎡) | 107万/㎡ (23.8年/50.0㎡) | 128万/㎡ (9.6年/70.0㎡) |
| 池ノ上駅 | 97.0万/㎡ (27.3年/37.5㎡) | 112万/㎡ (14.8年/49.0㎡) | 118万/㎡ (15.1年/51.7㎡) |
| 下北沢駅 | - | 104万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 85.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| 新代田駅 | 104万/㎡ (17.3年/25.0㎡) | 70.0万/㎡ (22.8年/20.0㎡) | 60.0万/㎡ (34.8年/15.0㎡) |
| 東松原駅 | - | - | 92.0万/㎡ (13.8年/25.0㎡) |
| 明大前駅 | 90.3万/㎡ (24.3年/33.8㎡) | 90.6万/㎡ (22.1年/35.7㎡) | 102万/㎡ (15.5年/26.2㎡) |
| 永福町駅 | 77.6万/㎡ (20.8年/18.3㎡) | 76.7万/㎡ (19.1年/40.0㎡) | 92.6万/㎡ (18.4年/31.7㎡) |
| 西永福駅 | 102万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 93.3万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 86.6万/㎡ (11.8年/68.3㎡) |
| 浜田山駅 | 109万/㎡ (18.3年/61.2㎡) | 105万/㎡ (15.8年/78.8㎡) | 113万/㎡ (16.8年/70.0㎡) |
| 高井戸駅 | 93.3万/㎡ (19.3年/44.7㎡) | 90.7万/㎡ (18.7年/50.5㎡) | 87.5万/㎡ (14.5年/31.2㎡) |
| 富士見ケ丘駅 | 97.1万/㎡ (11.8年/67.5㎡) | 91.0万/㎡ (19.0年/46.0㎡) | 73.9万/㎡ (20.8年/48.6㎡) |
| 久我山駅 | 101万/㎡ (14.0年/47.5㎡) | 73.9万/㎡ (26.5年/53.8㎡) | 76.0万/㎡ (15.7年/75.5㎡) |
| 三鷹台駅 | 85.4万/㎡ (6.3年/67.5㎡) | 71.7万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 60.6万/㎡ (28.3年/57.5㎡) |
| 井の頭公園駅 | - | - | - |
| 吉祥寺駅 | 96.9万/㎡ (22.2年/57.6㎡) | 94.4万/㎡ (21.9年/57.3㎡) | 86.8万/㎡ (24.1年/60.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新代田駅 104.0 万/㎡(昨年同期比 +48.6 ％)
新代田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +48.6％( +34.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.8年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 17.3 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
久我山駅 101.2 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
久我山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +27.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 26.5年から -47.2 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -11.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 14.0 年、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 9.5 分、+40.7 ％と大きく増加)
神泉駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 -36.1 ％)
神泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -36.1％( -45.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 23.1年から +29.8 ％増)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 27.3 ㎡から +67.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.1 年 → 2021年 30.0 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.2 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 37.5 ％)
渋谷駅 140.5 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.8％( -30.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.7年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -40.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.5 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 28.6 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示