【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東京りんかい線 (東雲駅~大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は120万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.6%( +5.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(1年前(2021年)に比べて -26.2%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.2年から -13.0 %減)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。品川シーサイド駅、大崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは品川シーサイド駅で昨年に比べ +35.8 %、単価は 125 万円/㎡となった。
上位 1 駅(品川シーサイド駅)は +35.8 %(単価 +33.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -1.6 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.2 年 → 2022年 14.9 年、-13.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 % → 2022年 55.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.9 % → 2022年 17.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.3%( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東雲駅 | 99.6万/㎡ (10.9年/36.0㎡) | 101万/㎡ (9.0年/58.8㎡) | 88.3万/㎡ (7.8年/57.9㎡) |
国際展示場駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | 113万/㎡ (12.9年/65.7㎡) | 113万/㎡ (12.5年/63.3㎡) | 111万/㎡ (2.5年/67.5㎡) |
品川シーサイド駅 | 125万/㎡ (5.9年/66.0㎡) | 92.1万/㎡ (14.3年/71.0㎡) | 82.5万/㎡ (22.4年/62.5㎡) |
大井町駅 | 112万/㎡ (23.0年/47.1㎡) | 114万/㎡ (21.1年/42.8㎡) | 114万/㎡ (15.4年/40.5㎡) |
大崎駅 | 149万/㎡ (15.2年/52.7㎡) | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
品川シーサイド駅 125.2 万/㎡(昨年同期比 +35.8 %)
品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.8%( +33.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.9年(昨年 14.3年から -58.6 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -7.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 14.3 年 → 2022年 5.9 年、-58.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.4 分、-32.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 80.0 %)
大井町駅 112.2 万/㎡(昨年同期比 -1.6 %)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.6%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.1年から +9.1 %増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +10.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示