【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京りんかい線 (東雲駅~大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.1%( +6.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.3年から +12.4 %増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。東雲駅、品川シーサイド駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東雲駅で昨年に比べ +14.3 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東雲駅)は +14.3 %(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は +0.2 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.3 % → 2021年 47.5 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.2 % → 2021年 11.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.3 年 → 2021年 17.2 年、+12.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.9 % → 2021年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.6 % → 2021年 20.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.2%( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +46.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.6%( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東雲駅 | 101万/㎡ (9.0年/58.8㎡) | 88.3万/㎡ (7.8年/57.9㎡) | 84.2万/㎡ (7.2年/58.3㎡) |
国際展示場駅 | - | - | - |
天王洲アイル駅 | 113万/㎡ (12.5年/63.3㎡) | 111万/㎡ (2.5年/67.5㎡) | 101万/㎡ (15.7年/45.8㎡) |
品川シーサイド駅 | 92.1万/㎡ (14.3年/71.0㎡) | 82.5万/㎡ (22.4年/62.5㎡) | 71.8万/㎡ (23.1年/57.0㎡) |
大井町駅 | 114万/㎡ (21.1年/42.8㎡) | 114万/㎡ (15.4年/40.5㎡) | 106万/㎡ (14.9年/41.2㎡) |
大崎駅 | 124万/㎡ (18.7年/55.7㎡) | 120万/㎡ (16.4年/59.3㎡) | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東雲駅 100.9 万/㎡(昨年同期比 +14.3 %)
東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.3%( +12.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 7.8年から +15.6 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 5.2 分、-36.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 7.8 年 → 2021年 9.0 年、+15.6 %と増加)
大井町駅 114.1 万/㎡(昨年同期比 +0.2 %)
大井町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は114万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.2%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -35.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.4年から +36.7 %増)。平均専有面積は 42.8 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 % → 2021年 38.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.4 年 → 2021年 21.1 年、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 % → 2021年 17.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示