【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.0%( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2021年)に比べて +7.3%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 16.9年から +9.4 %増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅、蟹江駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八田駅で昨年に比べ -16.4 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +0.4 %(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八田駅)は -16.4 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 % → 2022年 24.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 5.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +12.8%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR関西本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
八田駅 | 33.8万/㎡ (19.1年/71.7㎡) | 40.5万/㎡ (12.1年/62.5㎡) | 31.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) |
春田駅 | - | 27.2万/㎡ (23.3年/77.5㎡) | 16.9万/㎡ (27.4年/67.5㎡) |
蟹江駅 | 19.0万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 21.3万/㎡ (16.1年/75.7㎡) | 16.3万/㎡ (27.7年/80.0㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | 22.7万/㎡ (28.8年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 62.3 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +12.8%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.2年から -0.7 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 30.1 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 9.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 14.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 7.0 %)
八田駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.4%( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 12.1年から +57.4 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 19.1 年、+57.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示