【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +187.5%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.9年から +11.4 %増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 43.1 ㎡から -1.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +40.8 %、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八田駅)は +40.8 %(単価 +12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -20.3 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.9 年 → 2021年 18.8 年、+11.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.1 分、+14.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +375.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.8%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
八田駅 | 42.1万/㎡ (7.3年/72.5㎡) | 29.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - |
春田駅 | - | 5.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - |
蟹江駅 | 22.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (28.3年/72.5㎡) |
永和駅 | - | - | - |
弥富駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +40.8 %)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.8%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 22.3年から -67.4 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 7.3 年、-67.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
名古屋駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +375.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 10.0年から +106.2 %増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +57.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 20.6 年、+106.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示