【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅~武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.0%( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.2年から +10.5 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大府駅)は -49.2 %(単価 -19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大府駅)は -49.2 %(単価 -19.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 24.5 年、+10.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR武豊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大府駅 | 20.0万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 39.3万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (19.2年/81.7㎡) |
尾張森岡駅 | - | - | - |
緒川駅 | - | 24.3万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
石浜駅 | - | - | - |
東浦駅 | 14.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | 14.3万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
亀崎駅 | - | - | - |
乙川駅 | - | - | 10.8万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
半田駅 | 25.2万/㎡ (20.5年/82.5㎡) | - | 22.5万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
東成岩駅 | 16.7万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - | - |
武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大府駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -49.2 %)
大府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -49.2%( -19.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 18.5年から +59.4 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 29.5 年、+59.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 23.0 分、+187.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示